Maison à vendre, 196m², Niederhaslach

Description

Votre contact: Célia MENGER - Négociatrice Immobilière - NIEDERHASLACH – Spacieuse maison familiale entièrement rénovée avec vue dégagée, jardin et garages. Venez découvrir cette superbe maison familiale d’environ 196 m² habitables, située dans un quartier résidentiel calme de Niederhaslach, sur un terrain de 6,57 ares. Construite dans les années 1920-1930 et agrandie par une extension en 1998, cette maison a été entièrement rénovée par ses propriétaires actuels, qui ont su lui apporter une touche moderne et contemporaine tout en valorisant ses beaux volumes et son potentiel. Les espaces ont été repensés pour offrir aujourd’hui un cadre de vie chaleureux, lumineux et particulièrement agréable. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière et ouverte sur une superbe vue dégagée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée et récemment installée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. L’ensemble bénéficie d’un accès direct à une belle terrasse en L et au jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Ce niveau dispose également d’une grande pièce actuellement aménagée en salle de jeux, pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire selon vos besoins, ainsi que d’un WC séparé. À l’étage, un palier dessert cinq chambres, dont une avec dressing et une très grande chambre bénéficiant d’un accès direct à un balcon. Une magnifique salle de bains entièrement rénovée, aux finitions modernes, complète cet étage avec baignoire et douche. La maison dispose également de combles spacieux, isolés et accessibles par un escalier. Non aménagés, ils offrent un vaste espace de stockage supplémentaire. Côté annexes, vous profiterez d’un sous-sol complet comprenant notamment deux garages côte à côte, ainsi que de deux garages supplémentaires accessibles directement depuis la rue, un véritable atout pour le stationnement, le rangement ou les besoins d’une famille. À l’extérieur, les aménagements ont également été repensés pour offrir un cadre agréable et fonctionnel : une cour pavée, un jardin, une belle terrasse en bois côté jardin et une terrasse supplémentaire en L avec vue dégagée sur le village ainsi qu’une petite dépendance pouvant être aménagée en cuisine d’été pour profiter pleinement des beaux jours. Les atouts du bien Environ 195 m² habitables et de beaux volumesMaison entièrement rénovée avec goût et prestations modernesGrande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte neuve5 chambres, avec possibilité d’une chambre supplémentaireSalle de bains contemporaine avec baignoire et doucheCombles isolés offrant un bel espace de stockageSous-sol complet et 4 garages au totalTerrasse rénovée, jardin et vue dégagée sur le villageEnvironnement résidentiel calmeInformations complémentaires : Surface du terrain : 6,57 aresDPE : .....Chauffage au fioul + poêle à granulé récent dans le séjourFenêtres PVC double vitrageVolets motorisés et volets battants en aluminiumPanneaux solaires pour la production d’eau chaude installés en 2004Taxe foncière : 2.030 €Cette maison offre de multiples possibilités et conviendra parfaitement à une grande famille à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité. Grâce à sa configuration et à ses volumes généreux, elle peut également répondre à différents projets de vie. Prix de vente : 442 900 € FAI, dont 17 900 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 425 000 €.Votre contact pour cette maison : Célia Menger - négociatrice en immobilier - - SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - - Téléphone : SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET - Code APE 6831Z Carte professionnelle n° CPI 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N° individuel d’identification à la TVA : FRSoumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.