Maison à vendre, 153m², Pugny-Chatenod

Description

Villa 6 pièces 153 m² En exclusivité, au calme, dans secteur recherché, en impasse avec très belle vue Lac et Montagne, nous vous proposons une villa style Ile de France de 1961 d'une surface habitable 152.85m2 (surface totale développée de 233m2) sur son magnifique terrain de 4000m2 bordé d'un petit ruisseau côté Sud. La villa comporte une belle partie en plain-pied comprenant en son Rdc : 2 Halls d'entrée, grand dégagement lumineux de circulation avec accès aux terrasses Sud-Ouest et jardin, cuisine séparée, séjour-salon Sud et Ouest avec cheminée, chambre traversante Est-Ouest vue lac accès terrasse extérieure, salle de bains avec un accès depuis chambre et couloir, wc séparés, buanderie/celllier, cuisine d'été, terrasse couverte et terrasse extérieure. A l'étage,la distribution se présente ainsi : grande mezzanine, petite chambre/bureau ou possibilité dressing, chambre sud et ouest vue lac avec balcon, chambre Sud, wc séparés, 2 cabinets de toilettes. En sous-sol, par extérieur, une cave avec chaufferie. Un garage sur terrain mais non attenant à la maison. Terrain constructible en partie. Double-Vitrage - Alarme - Chauffage fioul - Travaux de rénovation à prévoir. Classée G (357kWh/m2/an) et E (112kgCO2/m2/an.Taxes foncières : 1270 Eur. Il est possible de détacher une parcelle de près de 1200m2 (Accord Cu) pour construction d'une villa d'environ 240m2 sur 2 niveaux ou 125m2 en plain-pied, à l'Est de la propriété avec une expo Sud et Ouest. Bornage effectué. Vidéo du bien disponible Contact : M.Hardy - tél [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 153 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 357 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 351 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 870 € et 9 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe mander plus d'informations