Appartement à vendre, 62m², Guilherand-Granges

Description

SOUS COMPROMISCREMILLIEUX IMMO est heureux de vous proposer en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement situé au dernier étage de la résidence Air et Lumière, idéalement située à GUILHERAND-GRANGES, à proximité immédiate de toutes les commodités. Situé au 4? et dernier étage d'une copropriété sans ascenseur, cet appartement entièrement rénové avec goût vous séduira par sa luminosité, et ses volumes. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 35 m² comprenant un vaste séjour et une cuisine ouverte, offrant un espace moderne et convivial. Cet espace s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose d'une chambre de 10,76 m² ainsi que d'un bureau / chambre de 7,84 m² pouvant facilement être transformé en seconde chambre en récupérant un placard situé dans le séjour. Une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Une cave en sous sol est également vendue avec l'appartement. Grâce à sa double exposition nord sud, ce logement bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée. Côté prestations, l'appartement est équipé de radiateurs électrique avec inertie individuel ainsi que de menuiseries en PVC double vitrage. La copropriété a récemment fait l'objet d'une rénovation énergétique avec une isolation thermique par l'extérieur, apportant un meilleur confort de vie tout en limitant les consommations énergétiques. Les charges de copropriété s'élèvent à 90 € par mois et comprennent l'entretien des parties communes, l'eau froide, l'électricité des communs ainsi que les frais courants de la résidence. Ce bien constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. CREMILLIEUX IMMO vous accompagne dans tous vos projets de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 990 € et 1400 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 62.37 m².