Maison à vendre, 105m², Barentin

Description

? Maison de plain-pied avec dépendance de 40 m² - Idéale profession libérale ou projet locatif - ? Vivre à Limésy, c'est choisir une commune où il fait bon vivre ! Réputée pour sa qualité de vie, cette commune est particulièrement appréciée des familles grâce à ses nombreux services de proximité : écoles maternelles et primaires (publiques et privées), crèche, pharmacie, cabinet médical, boulangerie, boucherie, supérette, bar-tabac, La Poste, garage automobile… Les ramassages scolaires pour le collège de Pavilly sont situés à proximité immédiate de la propriété, un véritable confort au quotidien. ? Une maison parfaitement entretenue et économe en énergie (DPE : D) grâce aux nombreux travaux réalisés : ✅ Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2012. ✅ Isolation des combles en 2012. ✅ Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison. ✅ Couverture en ardoises naturelles refaite en 2000. ✅ Portail coulissant électrique de 6 mètres installé en 2008. ✅ VMC. ✅ Raccordement au tout-à-l'égout. ✅ Adoucisseur d'eau installé en 2018. ✅ Chaudière gaz de ville de 2003, entretenue avec soin. ? La propriété dispose également d'un car-port ainsi que d'un sous-sol complet d'environ 90 m², idéal pour accueillir plusieurs véhicules, créer un atelier ou bénéficier d'un vaste espace de stockage. ✨ La maison, entièrement de plain-pied, offre une distribution fonctionnelle et lumineuse : ?️ Un bel espace de vie de 46 m² avec séjour et cuisine ouverte. ☀️ Une superbe véranda de 18 m² exposée plein sud, véritable extension de la pièce de vie. ?️ Trois chambres de 9 m², 10 m² et 12 m². ? Une spacieuse salle de douche avec WC de 8 m². ✨ Le véritable atout de cette propriété ? Une dépendance indépendante d'environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités : installation d'une profession libérale, création d'un logement indépendant, bureau pour le télétravail, atelier ou encore investissement locatif. Un potentiel rare qui apporte une réelle valeur ajoutée à ce bien. ? L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 1 000 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. ? Entre son excellente performance énergétique, sa dépendance aux multiples possibilités, son sous-sol complet et son emplacement dans une commune dynamique et familiale, cette propriété réunit de nombreux atouts et conviendra aussi bien à une famille qu'à un porteur de projet professionnel ou locatif. ? Une opportunité rare à découvrir sans attendre ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Réf. - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 195 kWhEP/m².an (D) - Classe climat 40 kg CO2/m².an (D) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1890€ ~ 2590€ - Guillaume LLOBET - Agent commercial - EI - RSAC 532 678 794 APE 4619B - G. LLOBET - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI