Appartement à vendre, 47m², Craponne

Description

T2 dernier étage – à 5 minutes du centre de Craponne, Découvrez ce T2 de 47 m² situé au 3ᵉ et dernier étage, une loggia de 12 m² fermée exposition sud, côté cour, avec ascenseur Un bien rare sur le secteur : la majorité des appartements de petite surface en centre-ville possèdent des charges importantes, performances énergétiques faibles… Ici, vous profitez au contraire d’un: • DPE : C, et GES : A réalisé le • dernier étage • petite copropriété calme de 15 lots dont moitié propriétaires (calme). • faibles charges : 95 €/mois eau comprise. • Charges individuelles électricité 51,60/mois • faible taxe foncière : 820 €, • Interphone • nombreuses places de stationnement au pied de l’immeuble, • proximité immédiate des commerces, transports, écoles et commodités. • des transports en commun C22, C24, 247 / 20 minutes du métro gorges de loup • pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur salon (lave-vaisselle, four + plaque électrique cuisine inclus) • chambre séparée avec dressing aménagé (penderies, tiroirs, étagères, portes coulissantes avec miroir) • Salle d'eau : douche, WC et armoire de rangement • chauffage électrique avec radiateur à inertie récent • Double vitrage • Store électrique • Appartement avec VMC neuve en 2025 • Rajout de 33 centimètres d’épaisseur de laine de roche dans les combles perdus en 2019 • Les parties communes restent simples et sobres, permettant de conserver des charges de copropriété particulièrement faibles. • Possibilité d’un garage box fermé PMR de 17,64 m² + 15 000€ Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé dans un secteur recherché du centre-ville. Pour un investissement locatif : • Appartement loué : 670 € / mois • Garage loué : 75 € / mois ? Contact direct propriétaire pour renseignements et visite. Pas de frais d'agence. ⛔ Agences immobilières et démarchage commercial : merci de ne pas me . Curieux s’abstenir. . MERCI DE BIEN VOULOIR RESPECTER CELA