Appartement à vendre, 70m², Saint-Fons

Description

À Saint-Fons, au cœur du nouveau quartier de l’Arsenal, dans une résidence récente BBC de 2014, bien entretenue et sécurisée, venez découvrir ce magnifique appartement 3 pièces d’environ 70 m², situé au 1er étage sur 5 avec ascenseur. L’appartement s’organise autour d’un agréable coin jour comprenant une entrée avec de grands placards de rangement, un WC indépendant, ainsi qu’une vaste pièce de vie d’environ 31 m². Celle-ci se compose d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon lumineux, donnant accès à une belle terrasse d’environ 10 m², idéale pour profiter des beaux jours. L’espace nuit offre un dégagement, une salle de bains avec coin buanderie, ainsi que deux belles chambres confortables. Lumineux, traversant et sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’une belle luminosité tout au long de la journée. Un spacieux garage aux normes PMR d’environ 17 m² est proposé en sus du prix. Les plus Les charges de copropriété sont faibles : 135 € / mois, comprenant l’entretien des parties communes, l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage. Taxe foncière : 1 200 €. Côté diagnostics, l’appartement bénéficie d’une bonne performance énergétique avec un DPE C. Le logement dispose d’une isolation performante, de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, d’une VMC hygro B et d’un chauffage collectif gaz à condensation. Son caractère traversant et sa bonne inertie participent à un confort d’été apprécié. L’emplacement est idéal pour une vie pratique au quotidien : commerces, services, écoles, transports TCL, services médicaux et marché deux fois par semaine place Durel sont accessibles rapidement. La gare de Saint-Fons se rejoint également facilement. Le futur tramway T10, reliant Gerland à la gare de Vénissieux en passant par Saint-Fons, viendra renforcer l’attractivité du secteur. Un appartement récent, lumineux et fonctionnel, avec terrasse et garage, idéal pour un premier achat, une famille ou un investissement patrimonial. DPE : C — GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 380 € et 590 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :