Maison à vendre, 275m², Orange

Description

Mas de 275 m2 habitables, sur une parcelle de terrain arboré de 2.040 m2, situé à Orange, à proximité du Golf, à l'extérieur de la ville à 10 min en voiture du centre-ville, des écoles et à 10 min de la zone commerciale. Proche de la base aérienne, de Camaret centre à 5mn, vous apprécierez la tranquillité de la campagne. Pas de vis-à-vis résidentiel et vue sur le Mont Ventoux et les dentelles de Montmirail. Terrain entièrement clos portail et portillon en fer forgé. Piscine de 8 m par 4 m avec terrasse de 100 m2 carrelée. 2 forages, 1 pour l’arrosage, 1 pour l’alimentaire, pompes non immergées. Rez-De-Chaussée, une grande cuisine de 26 m2 à prévoir de rafraîchir, une ancienne chambre de 13 m2 totalement aménagée en dressing par un menuisier, un wc, une salle d'eau avec douche à l’italienne, un grand séjour de 65 m2 plein sud. Au rez-de-chaussée toujours, une pièce de 30 m2 qui fait office de buanderie, avec mezzanine de 15 m2. Cet espace de 30 m2 comporte les équipements techniques de la maison (surpresseur, chaudière), un évier deux bacs, machine à laver et sèche-linge. Étage, 5 chambres. Trois de 13 m2 côté Est + un Wc, deux autres, côté Ouest d'une trentaine de m2 chacune avec Velux équipés de stores. Une remise de 127 m2 avec 6m de hauteur de plafond accessible depuis la maison (extérieur, intérieur). Toiture refaite en 2005, avec Ctbh en sous pente. - Huisseries est en Pvc double vitrage - Chauffage pompe à chaleur air/eau pour le Rdc et R+1, (récente facture à l’appui). Pour le R+1, climatisation réversible en plus. - Chaudière fuel de marque Chappée en relevage de Pac et chauffage de l’eau, (récente facture à l’appui). - Isolation côté nord faite (récente facture à l’appui). - Assainissement personnel avec fosse aux normes attestée par la mairie. Dpe: A (janvier 2025) Dépenses d'énergie entre 1.800 et 2.100 € par an Taxe Foncière : 2.260€.