Appartement à vendre, 104m², La Ferté-Bernard

Description

GRAND APPARTEMENT RÉNOVÉ – 104 M² – 2 CHAMBRES – VENDU LOUÉ Prix : 145 000 € Situé rue Victor Hugo, à La Ferté-Bernard, découvrez ce spacieux logement de 104 m², réparti sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et une organisation agréable des espaces. Avec ses deux chambres et la possibilité d’aménager une troisième chambre, ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu’à un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale à terme. Actuellement loué en meublé, il bénéficie d’une rénovation récente et ne nécessite pas de travaux de rénovation immédiats. ? DESCRIPTION DU LOGEMENT Réparti sur trois niveaux, le logement comprend : Une cuisine aménagée et équipée avec espace repas Deux chambres Une pièce supplémentaire pouvant servir de troisième chambre ou de salon Une salle d’eau Deux WC Le logement dispose de ses propres compteurs d’eau et d’électricité. ? INFORMATIONS LOCATIVES Appartement vendu loué en meublé : Loyer mensuel hors charges : 770 € Charges mensuelles : 25 € Loyer mensuel charges comprises : 795 € Revenus locatifs annuels hors charges : 9 240 € Rentabilité brute : 6,37 % La vente s’effectue avec le bail en cours. Une occupation personnelle pourra être envisagée ultérieurement, dans le respect des dispositions légales. ? COPROPRIÉTÉ Le bien fait partie d’un immeuble composé de seulement deux logements indépendants, disposant chacun de leur propre accès. Une copropriété sera constituée dans le cadre de la vente, sans parties communes intérieures. Les éventuelles charges de copropriété seront déterminées lors de sa constitution. ? PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Chauffage électrique DPE : classe D GES : classe B Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 000 € et 2 750 € Diagnostic réalisé le 20 février 2026 ✨ LES POINTS FORTS ✔ Belle surface de 104 m² ✔ Logement réparti sur trois niveaux ✔ Deux chambres et possibilité d’une troisième ✔ Cuisine aménagée et équipée ✔ Deux WC ✔ DPE classe D ✔ Logement déjà loué en meublé ✔ Vente directe propriétaire, sans frais d’agence Un logement spacieux et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale à terme. ? Pour toute information complémentaire ou demande de visite, n’hésitez pas à me .