Appartement à vendre, 117m², Nantes

Description

Immeuble indépendant, sans copropriété, libre, à 100 m du pont de la Motte-Rouge : un projet de trois lots locatifs dans un quartier recherché de Nantes. Lot A – un logement neuf avec vue d’environ 55 m² en surélévation (35 m²) et mezzanine sous combles (environ 20 m²). Lot B – un local vitrine de 32,9 m² sur le boulevard Amiral Courbet. Lot C – un plateau de bureaux ou de cabinet de 84 m² sur trois niveaux, avec cour d’environ 20 m². Business plan présenté dans le dossier : environ 424 k€ tout compris (achat, notaire, travaux estimés à partir des devis reçus), pour environ 27 000 €/an de loyers, soit ≈ 6,4 % brut, contre environ 4,8 % pour un T2 nantais. Acquis : surélévation autorisée (DP du , valable jusqu’en mai 2028), renonciation des voisins à tout recours, devis de structure bois. Potentiel à étudier : selon le vendeur, le PLUm permettrait un gabarit plus élevé (jusqu’à R+2+combles), sous réserve d’un nouveau permis. Variante sans surélévation : colocation 3 chambres + local, ≈ 6,2 % brut. Dossier investisseur complet (business plan, plans, coupe d’étude, diagnostics, acte notarié) envoyé sur demande avant visite. Visuels d’ambiance non contractuels.