Appartement à vendre, 45m², Valence

Description

2 STUDIOS - SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - BAIL COMMERCIAL - RESIDENCE AFFAIRES CERISE VALENTIA-LOYER ANNUEL: 5385 € HT DONT UNE PARTIE EST DU LOYER VARIABLE - TAXE FONCIERE: 403 € - CHARGES NON RECUPERABLES: 132 € TTC - RENTABILITE BRUTE: 8.59 % - DROIT DE SEJOURS: NEANT - IMMEUBLE DE 2006 Résidence CERISE VALENTIA, 14 Rue Claude Bernard, 26000 VALENCE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 5385.76 € Hors Taxes par an dont une partie est du loyer variable, en fonction de l'activité. La ventilation 2026 n'est pas encore connue. L'APPARTEMENT 2 Studios situés au RDC comprenant: entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 22.58 m² chacun. L'appartement est équipé et fonctionnel et dispose d'une kitchenette. La salle de bains privative est dotée de sèche-cheveux et miroir grossissant, tandis que la cuisine est équipée de plaques en vitrocéramique, four à micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle. GESTIONNAIRE Gestion assurée par EXHORE SOLORES CERISE. Société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIRENest en activité depuis 16 ans. Localisée à RUEIL-MALMAISON (92500), Yannick AURE est président de la société EXHORE. La société EXHORE a été créée en 2007. Il s'agit d'une société de gestion et d'exploitation d'hôtels et de résidences gérés sous la marque Cerise. Cerise propose des hébergements de courte à longue durée en chambres ou appartements meublés. La marque gère 15 hôtels et résidences en s'implantant dans les principaux centres de tourisme et pôles d'affaires en France. Les créateurs de la société EXHORE ont à leur actif un solide savoir faire dans le domaine de la gestion hôtelière. LA RÉSIDENCE Construite en 2006, rénovée en 2012, la résidence hôtelière CERISE Valence, située en Rhône-Alpes, propose 103 studios et appartements meublés et équipés. L'architecture moderne de cette résidence, son aménagement design et fonctionnel, son décor sobre et contemporain permettent à ses utilisateurs d'y passer un séjour confortable et agréable. Un grand parking gratuit, un parking souterrain payant, ainsi qu'un service de petit-déjeuner (buffet à volonté servi tous les jours), sont à disposition. FISCALITÉ LMNP: Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Avantages: - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices.