Appartement à vendre, 59m², Le Pré-Saint-Gervais

Description

Coup de cœur à saisir. Au Pré-Saint-Gervais, aux portes de Paris, découvrez ce 3 pièces de 59,53 m² (loi Carrez), en rez-de-jardin avec son jardin privatif de 70 m², au calme absolu. Un appartement qui se vit comme une maison de plain-pied : le séjour et les deux chambres s'ouvrent directement sur le jardin. ? L'extérieur, véritable pièce maîtresse - Jardin privatif de 70 m² bien entretenu, en fond de parcelle — un véritable havre de paix et de fraîcheur, au calme absolu - Terrasse pour les repas extérieurs - Cabanon de 7 m² avec rangements dans le jardin, qui remplace avantageusement une cave ou peut faire office d'atelier ? L'appartement, aucun travaux à prévoir - Entrée avec rangements - Cuisine ouverte sur le séjour (24 m²), donnant sur la terrasse - 2 chambres ouvrant toutes deux sur le jardin - Salle de bains et Wc séparés - Accès de plain-pied, sans escalier ni marche — idéal avec poussette ou à mobilité réduite - Place de parking en sous-sol, boxable ? L'emplacement, tout accessible à pied - École : 2 min - Boulangerie / épicerie : 2 min - Centre-ville : 5 min - Transports - métro Hoche (L5) et tramway T3b : 7 min - Proche de Paris / La Villette ✨ La résidence « La Fabric » - Résidence de standing récente (2015), sécurisée et bien entretenue - Locaux à vélos et poussettes sécurisés - Parties communes végétalisées et agréables - Syndic professionnel - Fibre optique - Pas de travaux à prévoir au niveau de la copropriété ? Conditions Prix : 519 000 € — entre particuliers, sans frais d'agence Charges : 210 € / mois (chauffage collectif au gaz, eau chaude et froide inclus). Facture énergétique : 40 € / mois Taxe foncière annuelle : 1928 € Bonne performance énergétique : Dpe en C (à confirmer - diagnostic en cours) Excellente isolation (normes Rt2012), logement aux normes Pmr Plus de photos sur demande. Agences s'abstenir. Premier contact par messagerie en laissant vos coordonnées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site