Maison à vendre, 166m², Aubagne

Description

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez cette belle villa nichée au pied du Garlaban. Entièrement rénovée, la villa développe environ 120 m² et offre une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, 4 chambres, ainsi que des prestations de qualité incluant notamment une climatisation gainable pilotable à distance, un ballon thermodynamique ou encore du double vitrage. La toiture a été révisée. En partie basse, un garage de 44m2 et un ancien logement indépendant attenant de type T2 de 46m2 aujourd'hui séparé de l'habitation principale, offre un potentiel d'aménagement intéressant après rénovation selon vos besoins : logement familial, investissement locatif, espace de travail, atelier, salle de ciné, de sport, sauna… Le terrain clos de 1 629m², facile d’entretien, planté d’essences méditerranéennes, de palmiers et d’arbres fruitiers, accueille une piscine 10x5 avec local technique refait à neuf et de nombreux espaces extérieurs propices à la détente. Forage et cabanon de 9m2 sur le terrain. Plusieurs stationnements complètent ce bien aux multiples possibilités. Issue de la division harmonieuse d’une ancienne propriété, cette villa dispose d'une fosse septique neuve (2025) et conforme, actuellement partagée avec une maison accolée. Le bien n’est pas en copropriété. Classe énergétique : B – Ges : A. Situation idéale : parcours randonnée à proximité immédiate, arrêt de bus à moins de 3 minutes à pied, village d’Eoures et centre ville d’Aubagne à moins de 5 minutes, écoles, collège et lycée à proximité, Accès autoroutes (Marseille, Aix en Provence, direction Var) à moins de 8 minutes. Un bien rare, discret, complet et évolutif, a cheval entre Marseille et Aubagne, à découvrir sur place. Agence immobilière, mandataire et autre professionnel : s’abstenir. Pas sérieux, s’abstenir également. Merci.