Maison à vendre, 101m², Florac Trois Rivières

Description

Maison 6 pièces 101 m² Idéalement située au coeur du Parc National des Cévennes, dans un quartier résidentiel calme à proximité immédiate du centre-ville de Florac, des écoles, du collège et de toutes les commodités, cette maison mitoyenne, construite en 1981, offre 101 m2 habitables. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 25 m2, d'une véranda d'entrée de 10 m2 équipée d'un volet roulant électrique en Pvc, d'un espace de stationnement devant le garage ainsi que d'une cour d'environ 50 m2 à l'arrière de la maison, avec accès direct aux pièces de vie. Le rez-de-cour se compose d'une pièce de vie de 25 m2, d'une cuisine indépendante de 12 m2, d'un Wc séparé et de plusieurs espaces de rangement. À l'étage, le palier dessert quatre chambres de 10 à 13 m2, une salle de bain de 4m2 ainsi que des rangements. Les annexes constituent un véritable atout : un garage de 20 m2, une cave de 30 m2 ainsi que des combles aménageables d'environ 40 m2 Carrez (60 m2 au sol), déjà dallés et équipés de Velux récents, offrant un beau potentiel d'agrandissement. Côté prestations, la maison dispose de menuiseries en double vitrage « bois » des années 80, d'une véranda en aluminium, d'un chauffage central au fioul avec chaudière récente et d'une toiture en ardoises synthétiques bitumées rénovée il y a une vingtaine d'années. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, ainsi qu'une mise aux normes de l'installation électrique. Une maison fonctionnelle offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution, idéale pour une famille et/ou un projet de résidence principale au coeur des Cévennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 101 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 298 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 30166 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 800 € et 5 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F