Appartement à vendre, 91m², Vaires-sur-Marne

Description

À découvrir en exclusivité : ce bel appartement familial de 91 m² vous attend dans un environnement exceptionnel au cœur du Parc de l'Aulnay, ses 11 hectares de verdure et son plan d'eau – un véritable écrin de tranquillité à Vaires-sur-Marne. Situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement traversant, orienté plein sud, offre une luminosité naturelle optimale et une vue dégagée depuis son grand balcon de 12 m², accessible depuis le séjour et la cuisine. Agencement idéal : Entrée fonctionnelle avec 2 grands placards intégrés Séjour lumineux de 20 m² Cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée 3 chambres, dont une avec coin lavabo, un bureau une salle de bain + Wc séparés Une cave et une place de parking extérieure complètent ce bien. En 2021, la résidence a bénéficié d'une rénovation énergétique complète : Optimisation de la chaudière à gaz Double vitrage Isolation thermique par l'extérieur + ravalement Motorisation des volets roulants, radiateurs et Vmc neufs Remplacement des Garde-corps Emplacement stratégique : À moins de 5 minutes à pied du centre-ville, des commerces, écoles, et de la gare de Vaires-Torcy (Paris Est en 20 min – Ligne P), vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible. Copropriété de 76 logements – aucune procédure en cours Les charges tout compris incluent le chauffage, l'eau chaude et froide, le gardien, les espaces verts, l'ascenseur, l'entretien des parties communes. DPE : D – Diagnostic du (Consommation : 155 kWh/m²/an) Prix : 245 000 € Honoraires à la charge du vendeur Vous souhaitez le visiter ? N'hésitez pas à m'appeler pour programmer un Rdv. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Sofyann Wright - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 75[Coordonnées masquées]02 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris