Appartement à vendre, 300m², Troyes

Description

EXCLUSIVITÉ, À TROYES, au pied du centre-ville et de la gare, découvrez cet immeuble d'une surface totale de 300 m², composé de 5 appartements déjà loués et d'un grenier de 40 m² à aménager, offrant un potentiel de valorisation rare dans ce secteur très recherché. L'immeuble se compose de 5 appartements déjà loués, assurant une rentabilité immédiate : - 1 appartement T4 de 80 m², loué 750 € CC - 4 appartements T2 meublés de 40m² environ chacun, loués 550 € CC/appartement -1 grenier de 40m² au dessus d'1m80 permettant la création d'un T2 supplémentaire soit 550 € de loyer mensuel en sus possible. Qualité énergétique et tranquillité d'exploitation : Tous les appartements affichent un DPE entre C et D, garantissant une exploitation sereine, sans travaux énergétiques obligatoires à court terme. Rentabilité : Revenus locatifs actuels : 35 400 € CC / an Potentiel locatif supplémentaire après aménagement du grenier Aucun poste de charges de copropriété : optimisation parfaite du cash-flow L'ensemble est complété par des dépendances, une petite cour, un garage de 16m². Immeuble en copropriété avec un second bâtiment Pas de charges de copropriété. Copropriété de 31 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours).