Maison à vendre, 212m², Haguenau

Description

Exclusivité À quelques pas du centre-ville de Haguenau, cette très belle maison des années 50 révèle un charme intemporel, subtilement réinterprété par une rénovation très soignée. Cette belle demeure familiale a bénéficié d’une extension récente qui accueille désormais une très belle cuisine aux lignes contemporaines. Elle offre une superbe pièce de vie, 4 chambres, une cuisine neuve, deux salles de bains/d’eau, des espaces fonctionnels, la climatisation, une piscine… Le tout repose sur une belle parcelle de 9,08 ares. Des volumes généreux, une belle hauteur sous plafond, une atmosphère chaleureuse, de nombreux aménagements très fonctionnels l’élégance des années 50 a été préservée et subtilement associée au confort contemporain. Ses 212,22 m2 habitables, (228,69 m2 au sol et 243,49 m2 de surface chauffée) distribuent : Au rez-de-chaussée : Superbe pièce de vie de près de 71 m2, climatisée, avec très beau parquet massif Une très belle cuisine, neuve, climatisée, de plus de 19 m2, avec plan de travail en marbre, parfaitement équipée – accès direct à la terrasse Deux jolies chambres, climatisées, de très belle taille, 14 et 15 m2, avec rangements Une salle d’eau avec douche à l’italienne Une grande pièce buanderie équipée, de 13 m2 – avec accès à l’extérieur Un cellier aménagé Des toilettes A l’étage : Une troisième chambre, climatisée, 19 m2 au sol, 17 m2 habitables, dotée de placards Une quatrième chambre de belle taille, 22 m2 au sol, 15 m2 habitables, avec rangements Une mezzanine également avec rangements Une grande salle de bains avec douche et baignoire Toilettes séparées Le sous-sol, entièrement carrelé, offre : un garage avec porte motorisée, une pièce avec un beau lavoir d’époque et accès à l’extérieur, la chaufferie, la filtration de la piscine, deux pièces de 11 et 20 m2 (chauffées) Mode de chauffage : chaudière gaz Viessmann, cheminée bois et climatisation réversible DPE : C – GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 93 kWh/m²/an Extérieur : A quelques pas seulement du centre-ville, un agréable extérieur aménagé et arboré Avec sa piscine couverte par un dôme coulissant, ainsi qu’une PAC neuve Une grande terrasse Une cour entièrement pavée, avec portail électrique, permet le stationnement de plusieurs véhicules Prestations : Isolation extérieure faite en 2022 Fenêtres triple vitrage Climatisation Charge rapide pour véhicule électrique Commodités : Ecole maternelle à 500 m – Collège à 9 mn à pied – Lycée à 10 mn à pied Médecin à 300 m – Pharmacie à 160 m Gare : à 7 mn en bus Ritmo, arrêt à 400 m, 7 mn à vélo Prix : 780 000 €. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 750 000 €. Diagnostic de performance énergétique 121 KWh/m².an 12 kg CO2/m².an Logement économe A B C D E F G Logement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables Dont émissions de gaz à effet de serre Faible émission de GES A B C D E F G Forte émission de GES 12 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables