Maison à vendre, 90m², Rouen

Description

À Rouen, à deux pas du lycée Gustave-Flaubert, dans un environnement résidentiel calme, maison familiale rénovée et agrandie d’environ 90 m² habitables, avec 3 chambres et jardin, sur une parcelle de 283 m². La maison a bénéficié d’importants travaux d’amélioration : isolation thermique par l’extérieur sous bardage, remplacement de l’ensemble des menuiseries par des menuiseries aluminium double vitrage, porte d’entrée remplacée et installation électrique refaite. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée d’environ 5 m², une cuisine aménagée d’environ 12,5 m² avec espace repas, un salon d’environ 12,5 m², une grande chambre lumineuse d’environ 20 m² avec accès direct au jardin, une salle de bain avec baignoire et des WC indépendants. À l’étage : deux chambres d’environ 11 m² et 12 m² ainsi qu’un espace sous combles d’environ 6,2 m² pouvant servir de rangement ou de dressing. La maison dispose également d’une cave d’environ 11 m² et de deux dépendances extérieures d’environ 6 m² et 2 m². Chauffage et production d’eau chaude par chaudière gaz de ville. DPE : D – diagnostic réalisé en 2023 et en cours d’actualisation. La maison associe le charme de l’ancien, notamment avec un mur en silex apparent, à des prestations contemporaines. Les principaux travaux ayant déjà été réalisés, elle est habitable immédiatement. Situation particulièrement pratique et agréable à proximité immédiate du lycée Gustave-Flaubert, des espaces verts, commerces, transports et du centre-ville de Rouen. Vente de particulier à particulier. Agences et professionnels de l’immobilier : merci de s’abstenir.