Maison à vendre, 195m², Coutras

Description

Maison 9 pièces 195 m² Situé en plein centre-ville de Coutras (33230), en Gironde, cet immeuble de rapport en pierre représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien à rénover et à valoriser. Composé de deux logements distincts vendus libres de toute occupation, cet ensemble immobilier permet d’envisager un projet d’investissement locatif adapté à vos objectifs patrimoniaux Au rez-de-chaussée : appartement T2 d’environ 69 m² : Ce logement comprend : Une cuisine Un cellier Un salon Une grande chambre avec placard Une salle de bain avec WC et fenêtre Une cour privative d’environ 11 m² La cour privative constitue un véritable plus pour le confort des futurs occupants. Au premier et deuxième étage : appartement en duplex d’environ 120 m² Ce spacieux logement réparti sur deux niveaux se compose de : Une cuisine Un cellier Un séjour Une salle de bain avec WC Trois chambres Ses volumes offrent de belles perspectives d’aménagement et de valorisation après rénovation. Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de rénover les logements et d’adapter leurs prestations aux attentes du marché immobilier local. Les atouts de cet immeuble de rapport à Coutras : Deux logements indépendants vendus libres de toute occupation Un appartement T2 et un spacieux duplex de trois chambres Une cour privative d’environ 11 m² Le charme et le caractère d’un immeuble en pierre Une situation en centre-ville, à proximité des commodités Un potentiel de valorisation patrimoniale après travaux Des perspectives de revenus locatifs à étudier selon le budget de rénovation et les loyers pratiqués localement Selon le régime fiscal retenu, la nature des travaux et votre situation personnelle, une optimisation fiscale peut également être étudiée avec un professionnel compétent. Implanté au cœur de Coutras, l’immeuble bénéficie d’un environnement pratique, avec les commerces, les écoles, les transports en commun, les arrêts de bus et la gare accessibles à pied. Cette localisation constitue un atout pour un projet locatif, en facilitant les déplacements quotidiens des futurs occupants. Vous recherchez un immeuble de rapport à rénover en Gironde, un investissement locatif à Coutras ou un bien ancien à valoriser ? Cet immeuble en pierre offre une base intéressante pour construire un projet immobilier sur mesure, avec deux logements à rénover et un potentiel patrimonial à exploiter. Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037 Surface : 195 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 991 € et 4 047 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).