Appartement à vendre, 58m², Simandres

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Simandres Situé à Simandres, cet appartement T3 neuf offre une surface habitable de 58,1 m² pour un prix de 249 000 €. Il se trouve au 2e étage d'un immeuble moderne dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. La surface utile de 62,58 m² permet d'envisager un séjour agréable et une cuisine intégrée, favorisant un quotidien pratique et convivial. Exposé sud-est, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement naturel dès le matin, idéal pour profiter d'une luminosité douce dans les espaces de vie. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles, avec une performance énergétique classée A pour le DPE et A pour le GES, garantissant une excellente isolation thermique et une consommation maîtrisée. Un balcon de 8,95 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour se détendre ou prendre l'air. Ce prolongement de l'intérieur vers l'extérieur apporte un confort supplémentaire et une ouverture sur l'environnement immédiat. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement est équipé de volets roulants électriques, de double et triple vitrage, ainsi que de placards intégrés pour optimiser le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont également disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'immeuble est adapté aux personnes à mobilité réduite avec un accès PMR et un ascenseur desservant l'étage. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite le quotidien des résidents. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des charges réduites. Les frais de notaire sont également réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.