Appartement à vendre, 17m², Nantes

Description

Nantes (44200), île de Nantes — Studio meublé en résidence étudiante gérée, exploitant Odalys (groupe désormais réuni sous la marque MAGORA). Investissement LMNP, bien vendu meublé et occupé dans le cadre d'un bail commercial en cours. Sur les bords de Loire, dans un quartier récent de l'île de Nantes, ce studio meublé s'inscrit dans une résidence étudiante moderne et sécurisée, à quelques centaines de mètres des premières écoles et facultés. Nantes figure régulièrement parmi les meilleures villes étudiantes de France : un moteur de demande locative durable. Un placement clé en main : vous percevez un loyer, l'exploitant gère tout. LES POINTS FORTS - Emplacement étudiant de premier plan : île de Nantes, bords de Loire, à moins de 2 km du centre-ville. Premières écoles et facultés dans un rayon d'environ 500 m (ICL Institut de Commerce, Sup de Com, IRSS…), École d'architecture à 1,2 km. - Très bien desservi : tram lignes 2 et 3, busway (arrêt Tripode), lignes de bus gare SNCF de Nantes à 3 km, aéroport à 10 km. Commerces et sport à pied (Intermarché, centre commercial Beaulieu, salle de sport, Beaulieu Arena). - Rendement brut indicatif de 5,22 % : loyer annuel de 4 539,04 € HT pour un prix total de 87 000 €. - Ticket d'entrée accessible : 87 000 € tout compris — un point d'entrée idéal pour un premier investissement locatif géré ou une diversification de patrimoine. - Studio meublé d'environ 17,83 m² au 6e étage, avec place de parking privative — un vrai plus en cœur étudiant. - Exploitant national reconnu : groupe Odalys / MAGORA, environ 400 établissements en France, chiffre d'affaires supérieur à 450 M€. - Résidence de services : réception et accueil sécurisé, vidéosurveillance, salle de fitness, espace de co-working, salon détente, laverie, local à vélos, wifi. - Excellent diagnostic énergétique : DPE énergie C, climat A. - Revenus immédiats, gestion 100 % déléguée, sans souci locatif. CHIFFRES CLÉS Prix de vente total : 87 000 € (dont mobilier : 1 000 €) Loyer annuel HT : 4 539,04 € Rendement brut indicatif : 5,22 % Surface habitable : environ 17,83 m² Étage : 6e — Stationnement : 1 place privative Charges de copropriété : 240 €/an — Taxe foncière : 367 €/an DPE — énergie : C / climat : A (Prix hors frais d'acquisition et frais d'ingénierie.) LE BAIL Bail commercial ferme jusqu'au 30 juin 2028. Loyer réglé trimestriellement, à terme échu (31/03, 30/06, 30/09, 31/12). Révision triennale indexée sur l'indice des loyers commerciaux (ILC), plafonnée (cap de 4,5 % par période de trois ans, soit de l'ordre de 1,5 % par an). L'échéance de renouvellement de 2028 est encadrée : exploitant national installé et localisation étudiante de premier plan qui assure le remplissage selon la fiche de diligences, aucune baisse de loyer n'est anticipée, ni en cours de bail ni au renouvellement. Entretien courant du logement à la charge de l'exploitant. L'EXPLOITANT — ODALYS / MAGORA Groupe fondé en 1998, acteur majeur de l'hébergement géré en France avec un réseau d'environ 400 établissements (mer, montagne, campagne, centre-ville) et une offre diversifiée : résidences de tourisme, résidences étudiantes (Odalys Campus), appart'hôtels et résidences seniors. Désormais réuni sous la marque MAGORA. Chiffre d'affaires supérieur à 450 M€ sur le dernier exercice. Un opérateur installé, gage de pérennité pour l'exploitation. POUR QUI Investisseur recherchant un premier actif locatif géré ou une diversification de portefeuille, sur une métropole étudiante dynamique, avec un revenu régulier immédiat, un ticket d'entrée mesuré et aucune contrainte de gestion (bail commercial, exploitant national). MENTIONS Rendement brut indicatif, hors fiscalité et hors charges non récupérables il ne constitue pas un rendement garanti. Les performances passées de l'exploitation ne préjugent pas des performances futures. Informations communiquées à titre indicatif, sous réserve de la documentation contractuelle (bail, règlement de copropriété, diagnostics). Ginkgo Investissements — SAS · Carte professionnelle T n° CPI 000 032 (CCI Rouen Métropole).