Appartement à louer, 83m², Rennes

Description

Avec son emplacement privilégié, sans aucun vis-à-vis, face à la Vilaine et au jardin de la Confluence, au calme au bout d'une impasse, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, alliant parfaitement l'effervescence de la ville à la sérénité d'un environnement verdoyant. Disponible à partir du 4 septembre 2026, cet appartement de prestige de 83 m² offre des prestations de standing hôtelier 4 étoiles et une vue remarquable sur la Vilaine depuis chacune des pièces. Son orientation lui permet de profiter de la lumière naturelle et du soleil tout au long de la journée. L'espace de vie de 36,60 m², ouvert sur la ville, a été pensé dans un esprit contemporain et raffiné. Il dispose d'un mobilier haut de gamme, notamment d'un canapé Bubble de Roche Bobois, ainsi que d'un grand écran LG OLED G1 65'' 4K. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, bénéficie de nombreux équipements : four traditionnel, four micro-ondes, réfrigérateur avec congélateur intégré, plaques à induction, lave-vaisselle, machine à café, grille-pain, ainsi que tout le nécessaire pour un quotidien confortable. L'appartement comprend également deux chambres lumineuses et soigneusement aménagées (avec placard) : • une grande chambre de 12,90 m² • une seconde chambre de 10,70 m². • La salle d'eau de 8 m², moderne et fonctionnelle, dispose d'une double vasque avec meuble ainsi que d'une douche panoramique. Un espace buanderie indépendant complète l'ensemble, avec lave-linge, sèche-linge, table à repasser et fer à repasser. Des WC séparés sont également présents. Pour votre confort, le logement dispose d'un garage-double privé et fermé offrant deux places de stationnement, ainsi que d'un accès Wi-Fi fibré. Pensé comme une nouvelle expérience de location, privilégiant le confort, l'autonomie et un design intemporel, l'appartement a été entièrement repensé et décoré avec une attention particulière portée à chaque détail. Il bénéficie notamment des performances d'un logement passif, d'une VMC double flux et de fenêtres en triple vitrage, offrant ainsi un excellent confort thermique et acoustique tout au long de l'année. Aux beaux jours, vous pourrez également profiter d'un espace extérieur de plus de 8 m², agrémenté d'une plante équipée d'un système d'arrosage automatique. Ce bien d'exception est proposé à la location au prix de 2 124.20€ hors charges, auxquels s'ajoutent 25 € de provisions sur charges correspondant à l'eau froide, soit un montant mensuel total de 2 149.20 €. Les charges de copropriété sont intégralement prises en charge par le propriétaire. Elles comprennent notamment l'ascenseur, le gardiennage, l'entretien de la plante du balcon ainsi que la fourniture d'eau chaude. Restent à la charge du locataire les consommations d'électricité, l'abonnement internet ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le dépôt de garantie s'élève à 4 248 €. Les honoraires de location sont de 1 090 € TTC, dont 251,79 € TTC au titre de la réalisation de l'état des lieux d'entrée. DPE : A / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270 € et 390 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).