Maison à vendre, 205m², Aubiac

Description

Moulin 7 pièces 205 m² À seulement 15 minutes d'Agen, sur la commune prisée d'Aubiac, venez découvrir ce bien rare et authentique : un moulin à eau en pierre, entièrement restauré et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur de la nature. Édifiée sur 2 niveaux cette demeure développe un ensemble de 205m² habitables, entièrement restaurée avec des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée est constitué d'une lumineuse pièce à vivre de 48m² avec cheminée, d'une cuisine indépendante, d'un Wc, d'un salon pouvant aussi faire office de bureau et d'une première chambre. A l'étage, la partie nuit climatisée se compose d'un pallier desservant 4 chambres dont 2 communiquent avec une salle d'eau commune et d'une salle d'eau supplémentaire. En extérieur, vous profiterez d'un parc de plus de 7700m², arboré et fleuri, soigneusement entretenu, d'une dépendance comprenant un double garage et un espace atelier offrant également de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Une piscine de 10mx4m vient compléter cet espace privilégié, parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant. Le charme de l'ancien a été préservé avec soin : pierre apparente, caractère architectural et environnement naturel confèrent à cette demeure une identité unique. Les points forts : un environnement exceptionnel proche d'Agen, une belle bâtisse de caractère bénéficiant d'une rénovation de qualité, le Dpe en D, la climatisation, les menuiseries double vitrage oscillo-battantes, la piscine. A visiter sans tarder ! Amandine Benezit (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 880 461 959 - Agen. Surface : 205 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 170 € et 5 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :