Maison à vendre, 94m², Brécé

Description

? Maison Lamotte 2022 – Climatisation Réversible Totale 4 Chambres | Brécé – Les Allées de la Loirie (Lot 17-3) ✨ État Et Investissements Réalisés Maison semi-mitoyenne livrée en avril 2022, première main, en parfait état intérieur et extérieur (aucun travaux à prévoir). Le bien a bénéficié d'investissements facturés significatifs pour le confort et l'entretien : Climatisation réversible intégrale ( 10 000 €) : Système installé par splits dans chaque pièce (chaud + froid) pour un confort toutes saisons. Aménagements extérieurs (~ 30 000 €) : Terrasse carrelée Sud, allée de garage et côtés nord/ouest réalisés en résine en 2024 (entretien zéro). Optimisation garage (~ 5 000 €) : Grand garage de 19,41 m² (6,45 m de long) équipé d'une plateforme de rangement en bois sur mesure pour le stockage. Jardin clos et occulté : Clôtures complètes en brande de bruyère et bambous, gazon semé en 2024. ?️ Agencement (4 Chambres / 2 Sdb / 2 Wc) Maison très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures et sa terrasse exposée plein Sud. L'agencement inclut de nombreux rangements et placards intégrés : Rez-de-chaussée : Séjour + cuisine ouverte de 37,8 m² (cuisine équipée, plaque gaz, mange-debout, carrelage façon marbre, verrière atelier noir laquée, escalier rouge). Petite suite parentale : chambre de 10,83 m² avec placard et salle d’eau privative (douche + lavabo). Wc indépendant, placard d’entrée et cellier/buanderie de 4,20 m². Étage : Chambre 2 : 11,66 m² + placard. Chambre 3 : 10,02 m² avec bureau intégré. Chambre 4 : 10,06 m² + placard. Salle de bains (baignoire + double vasque) et Wc indépendant. ⚡ Performances Énergétiques Et Techniques Surfaces : 93,59 m² habitables (plan Lamotte / surface Carrez quasi identique) sur un terrain de 267 m². Dpe B / Ges B : consommation énergétique. Équipements : Chauffage gaz de ville par radiateurs dans toutes les pièces et ballon thermodynamique pour l'eau chaude. Stationnement : Garage + 2 à 3 places extérieures. Garanties : Décennales valables jusqu’en 2032. ? Localisation Lotissement calme et recherché « Les Allées de la Loirie » – Brécé (35530). À 5 min de Cesson-Sévigné et 15 min de Rennes centre. Bus et commerces à proximité. ? Informations Complémentaires Dossier complet sur demande : Plans, factures (clim, résine, etc.), Dpe, Géorisques, photos supplémentaires. Disponibilité : Prochains mois (nous faisons actuellement construire notre future maison). Visites : Possibles dès à présent.