Appartement à vendre, 76m², Lyon 8ème

Description

? Superbe Duplex T3 (76 m²) lumineux avec balcon et box fermé – Lyon 8 (Monplaisir/Bachut) ? Je mets en vente ce magnifique appartement de type duplex de 76 m², situé au 3ème étage (sur 5, avec ascenseur) d'une copropriété de 2010. Idéalement situé au 30 Rue Bataille (69008), dans le secteur très apprécié de Bachut/Monplaisir, il offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et calme au sein d'une résidence dotée d'un agréable jardin. La copropriété est extrêmement bien gérée et en très bon état général : absolument aucun travaux n'est à prévoir. ? Disposition de l'appartement L'espace de vie (36,6 m²) : Une superbe pièce de vie comprenant une grande cuisine équipée, entièrement ouverte sur le séjour. L'exposition Nord et les grandes fenêtres inondent la pièce d'une belle luminosité naturelle tout en garantissant un intérieur frais lors des fortes chaleurs. Cet espace s'ouvre sur un balcon de 4,6 m², véritable atout en été puisqu'il reste à l'ombre toute la saison. L'espace nuit (à l'étage du duplex) : Composé de deux chambres très spacieuses et optimisées : Chambre 1 (12 m²) : Équipée d'un grand dressing sur mesure de 3 mètres linéaires. Chambre 2 (15 m²) : Dotée d'un placard intégré de 2 mètres linéaires. Les sanitaires : Une belle salle de bain de 6,2 m², entièrement refaite à neuf. Confort optimal : un WC indépendant à chaque étage (dont un de 1,6 m²). ✨ Les prestations et points forts Climatisation réversible (PAC) neuve installée dans toutes les pièces. Stationnement privatif (en supplément) : Possibilité d'acquérir en sus un Box fermé en sous-sol, hautement sécurisé (accès par bip et caméras de surveillance), au prix de 20 000 €. Sécurité et accessibilité : Ascenseur, interphone. État impeccable : Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. ? Informations techniques Chauffage : Électrique individuel (optimisé par la récente installation de la Pompe à Chaleur). Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Actuellement classé D (Énergie) et B (Climat). Un nouveau DPE est en cours : la note devrait logiquement s'améliorer grâce à l'installation du nouveau système de climatisation/chauffage par PAC. ? Conditions de vente Disponibilité : À partir de novembre 2026. Une superbe opportunité à anticiper ! Contact : Vente de particulier à particulier. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir. N'hésitez pas à me pour toute information complémentaire, pour recevoir des photos supplémentaires ou pour organiser une visite. Une opportunité rare sur le secteur à saisir rapidement !