Maison à vendre, 243m², Bordeaux

Description

SAINT-SEURIN-DE-CADOURNE (33180) - MAISON EN PIERRE DE 243 M² AVEC POSSIBILITÉ DE DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS Au cœur du Médoc, découvrez cette belle maison en pierre de caractère de 243m² offrant un potentiel rare : la possibilité d'aménager facilement deux logements totalement distincts. Grâce à ses deux entrées indépendantes, ses deux cuisines, ses deux pièces de vie et ses espaces extérieurs répartis à l'avant et à l'arrière de la propriété, cette maison se prête parfaitement à de nombreux projets : habitat intergénérationnel, location saisonnière ou annuelle, activité de gîte ou encore résidence principale avec logement indépendant pour accueillir famille ou amis. Rénovée et entretenue avec soin, elle conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle développe 243 m² habitables répartis en 10 pièces, dont 6 chambres, 1 salle de bains, 3 salles d'eau et 4 WC. Côté équipements, de nombreux travaux récents ont été réalisés : Chauffage électrique complété par un poêle à bois (marque Godin) Cumulus thermodynamique neuf Tableau électrique neuf Volets de la baie vitrée neufs Isolation écologique en laine Métisse Toiture en excellent état Exposée plein sud, la maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Vous profiterez d'une double terrasse ainsi que d'un terrain d'environ 1 000 m² piscinable, avec un jardin à l'avant et un second espace extérieur à l'arrière, permettant à chaque partie de conserver son intimité. À proximité des écoles, des services et des commerces du secteur, l'océan se trouve à seulement 40 minutes et Bordeaux à moins d'une heure. Les points forts : - Possibilité de créer deux logements indépendants - Deux entrées distinctes - Deux cuisines et deux pièces de vie - 6 chambres - Maison très bien entretenue - Équipements récents et économiques - Terrain piscinable de 1 000 m² - Idéal projet familial, locatif ou touristique Une opportunité rare dans le Médoc offrant de multiples possibilités d'exploitation dans un cadre de vie agréable et authentique. A proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une maternelle et une école élémentaire à 15 minutes à pied, un arrêt de bus, un médecin généraliste, une épicerie, un restaurant. L'océan à 40 minutes, Bordeaux à 1h. Référence annonce : 5 Consommation énergétique : 196 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 320 000 €