Maison à vendre, 400m², Lubersac

Description

Rare à la vente au centre du bourg de Lubersac (tous commerces, services et écoles accessibles à pied) : Superbe opportunité globale regroupant deux maisons mitoyennes formant un ensemble immobilier aux volumes remarquables, idéal pour investisseurs (création de plusieurs appartements, locatif) ou grand projet de rénovation familiale / patrimoniale. L'ensemble s'étend sur une parcelle totale de 594 m² entièrement close de murs et préservée de tout vis-à-vis. - 1er Immeuble (Maison de caractère à rénover) ​Un volume exceptionnel d'environ 100 m² par niveau proposant une excellente structure d'origine : ​Niveaux exploitables : 2 étages modulables (5 pièces par plateau), offrant une totale liberté de redistribution. ​Cachet & Élément anciens : Escalier en bois d'origine, cheminées d'époque, poutres apparentes. ​Combles : Vaste grenier entièrement aménageable. ​Extérieur privatif : Cour intérieure d'environ 100m2 avec dépendance en dure en fond de cour. ✅ ​Structure : Réfection complète de la couverture effectuée en 2010 (un atout majeur déjà pris en charge). - 2ème Immeuble (Maison mitoyenne avec dépendances & garage) ​Un bien complémentaire idéal pour étendre l'espace de vie ou créer du stationnement/stockage. ​Agencement intérieur : ​Rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur cour (80 m²), cuisine, arrière-cuisine, espace bureau / chambre. ​Étage : 3 à 4 chambres, salle de bains, WC. ​Combles & Annexes : Grenier aménageable (~100 m²) et belle cave voûtée. ​Annexes & Stationnement XXL : ​Garage de 96 m² avec fosse technique + plateau supérieur de 60 m². ​Patio couvert permettant d'abriter 2 véhicules supplémentaires. ​Jardin : Espace extérieur privatif de 120 m² agrémenté d'un puits. ✅ Compteur Linky neuf déjà mis en place. ​Informations techniques : Réhabilitation globale à prévoir pour les 2 maisons (électricité, plomberie, isolation). Toiture révisée (simple remaniement côté cour à prévoir). Taxe foncière pour les 2 maisons : 1127€ ⚠️ Avertissement sérieux : Biens vendus dans leur jus à réhabiliter intégralement. Réservé aux investisseurs et passionnés de rénovation disposant du budget travaux adapté. ⛔ Curieux, personnes en phase de simple repérage ou sans plan de financement validé, merci de passer votre chemin. Gagnons du temps mutuellement. ​Premier contact souhaité par messagerie LeBonCoin pour échanger sur votre projet et organiser une visite sur place.