Appartement à louer, 40m², Bordeaux

Description

À louer T2 meublé de 40 m², entièrement rénové, situé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble en pierre bordelaise, dans le secteur Bordeaux Saint-Jean / Nansouty – Sacré-Cœur (33800). Le logement bénéficie d’un extérieur privatif d’environ 9 m², accessible directement depuis l’appartement, permettant d’installer table, chaises et plantes pour profiter d’un véritable espace extérieur en ville. L’appartement comprend : - une pièce de vie lumineuse avec cuisine neuve entièrement équipée : four encastré, plaque à induction, hotte, réfrigérateur-congélateur, rangements, plan de travail effet chêne et crédence zellige - une grande chambre indépendante, avec possibilité d'y ajouter un bureau pour du télétravail - une salle d’eau entièrement rénovée avec douche, meuble vasque, miroir et rangements - des WC séparés - un espace buanderie avec lave-linge installé séparément de la cuisine - un séjour aménagé notamment avec canapé 2 places - un extérieur privatif d’environ 9 m². L’appartement est loué meublé et équipé, prêt à être habité. Chauffage individuel au gaz et eau chaude produite par la chaudière individuelle. Fibre disponible dans l’immeuble. DPE : D. ? Localisation Secteur Bordeaux 33800 – Saint-Jean / Nansouty – Sacré-Cœur, permettant de rejoindre facilement la gare Bordeaux Saint-Jean, les transports, commerces et services du quartier. L’adresse exacte sera communiquée lors de l’organisation de la visite. ? Loyer 830 € / mois hors charges (700 € de loyer de base + 130 € de complément de loyer, principalement justifié par la présence d’un extérieur privatif de 9 m² à usage exclusif et par les caractéristiques particulières du logement, entièrement rénové et équipé, au sein d’un petit immeuble en pierre.) + 60 € de provision sur charges, avec régularisation annuelle (charges récupérables de copropriété, notamment entretien des parties communes et taxe d’enlèvement des ordures ménagères) ➡️ 890 € / mois charges comprises Dépôt de garantie : 1 660 € ? Cellier indépendant de 13 m² disponible en supplément : 40 € / mois. Le cellier est facultatif et peut être loué avec le logement selon les besoins du locataire. ? Disponible à partir du 1er octobre 2026 ? Visites organisées entre le 18 et le 22 septembre, uniquement sur rendez-vous. ?️ Garantie Visale recommandée Les candidatures disposant d’un visa Visale certifié en cours de validité sont particulièrement bienvenues. Visale est une caution gratuite proposée par Action Logement qui permet, lorsque le candidat et le logement remplissent les conditions du dispositif, de sécuriser le propriétaire notamment en cas d’impayés de loyer. Pour ce logement, le visa présenté devra permettre la prise en charge d'un loyer d'au moins 880 € charges comprises. Si vous êtes éligible mais n'avez pas encore votre visa, il est conseillé d'effectuer votre demande avant la visite ou dès votre candidature. ⚠️ Le visa Visale ne remplace pas l'étude du dossier locatif. Pour toute demande de visite, merci de m'indiquer brièvement par messagerie LeBoncoin : votre situation professionnelle, vos revenus mensuels, le nombre de personnes qui occuperont le logement, votre date d'entrée souhaitée, votre situation concernant Visale et si vous êtes intéressé(e) par le cellier. Location meublée en résidence principale – bail direct propriétaire – sans frais d'agence.