Appartement à vendre, 62m², Hérouville-Saint-Clair

Description

A Vendre - Appartement T3 de 62 m² à Hérouville-Saint-Clair (14200) - Quartier de la Grande Delle Uniquement chez Romain Propriétés Privées Découvrez cet agréable appartement T3 de 62 m², lumineux et sans vis-à-vis, idéalement situé dans le quartier recherché de la Grande Delle à Hérouville-Saint-Clair. A proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement une minute du périphérique de Caen, il bénéficie d'un environnement calme et agréable. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence construite en 1977 et parfaitement entretenue, avec ascenseur, cet appartement se compose de : Une belle entrée avec deux placards intégrés Un vaste double séjour de 30 m² bien exposé, offrant une belle luminosité Une chambre confortable de 12 m² Une cuisine aménagée et équipée Une salle d'eau Un Wc indépendant. Vous profiterez également d'un superbe balcon de 17 m², accessible à la fois depuis le séjour et la chambre, idéal pour vos moments de détente. La configuration actuelle permet facilement la création d'une seconde chambre en rétablissant la cloison qui a été ouverte afin d'agrandir le séjour. Les plus du bien : Aucun vis-à-vis Fenêtres Pvc double vitrage Volets roulants électriques et manuels Chauffage urbain collectif Cave privative Place de parking privative extérieure au pied de l'immeuble Résidence avec ascenseur Immeuble très bien entretenu. Charges annuelles de copropriété : 2 236 euros (Chauffage et eau chaude inclus) Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. DPE : Classe D -Ges : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1040 euros et 1450 euros. Je vous propose cette propriété au prix de 130 000.00 euros Hai dont 8,33% d'honoraires à charge acquéreur soit 120 000.00 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain Marie, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain Marie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Caen 888 838 166 auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 458001- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.33 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 43 lots - dont 23 lots habitation. Charges annuelles : 2236 euros. Romain Marie (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Caen 888 838 166 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr