Maison à vendre, 115m², Hautmont

Description

MAISON INDIVIDUELLE DOUBLE ACCÈS – ESPACE PROFESSIONNEL – GARAGE Maison individuelle offrant de beaux volumes, trois chambres, une grande véranda à l'étage et un jardin exposé sud-ouest. Sa particularité ? Deux entrées distinctes, dont une desservant un espace actuellement utilisé comme salon de coiffure. Une configuration intéressante pour concilier habitation et activité professionnelle. - Au rez-de-chaussée : Salon avec espace complémentaire. Salle à manger. Cuisine équipée avec plaque de cuisson mixte gaz/électricité, hotte, lave-vaisselle, four et micro-ondes. Salle de douche avec WC, double vasque et ventilation. Accès latéral indépendant donnant sur la terrasse et la cuisine. - À l'étage : Trois chambres. Grande véranda avec feu ouvert fonctionnel. Balcon donnant sur le jardin. - Les + : Terrasse. Jardin exposé sud-ouest. Buanderie indépendante. Garage. Accès supplémentaire depuis une rue perpendiculaire permettant le stationnement d'un véhicule ou d'une remorque. Cave. Grenier entièrement isolé. - Aspects techniques : Chauffage central au gaz. Production d'eau chaude au gaz. Menuiseries principalement PVC double vitrage avec volets. Châssis aluminium simple vitrage avec volet électrique dans le salon. Tout-à-l'égout. Informations complémentaires : Prix : 145.000 euros FAI Taxe foncière : 1 400 € DPE : E-309 (Ancienne chaudière) GES : E-68 Mandat n° : 1046 Ne traînez pas pour ce bien, appelez-moi ! ?? PRIX ? Honoraires à la charge du vendeur : 145 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ?? DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe E (309 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe E (68 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 550 € à 3 500 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ?? ? MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Emmanuel DE ANTONIIS, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de VALENCIENNES sous le n° 2026. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.