Maison à vendre, 130m², Cannes

Description

Exclusivité Investisseur Cannes - Riou, cette maison bourgeoise à proximité des commerces et des écoles, construite dans les années 30, fait partie d'une petite copropriété de seulement 3 maisons, sans charges de copropriété. Environ 132 m² habitables, elle est divisée en deux appartements indépendants, tous deux loués à des locataires sérieux et en place depuis plusieurs années, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Composition du bien : Rez-de-chaussée – Appartement 3 pièces (environ 61,5 m²) • Séjour avec cuisine ouverte • Deux chambres • Salle de bains entièrement rénovée (2026) • Wc indépendant • Jardin privatif d'environ 50 m² 1er étage – Appartement 4 pièces (environ 70,6 m²) • Grand séjour lumineux avec salle à manger • Cuisine ouverte aménagée • Trois chambres • Parquet en bois authentique • Salle de bains avec Wc rénovée (2026) • Accès indépendant par un escalier extérieur • Espace extérieur privatif d'environ 20 m² à l'arrière de la maison • Cave d'environ 30 à 40 m² 3eme lot: • Parcelle de 20m2 grillagée vide (ancien emplacement panneau publicitaire) possibilité de l'aménager en local à louer. A savoir: • Chauffage central au gaz avec deux chaudières indépendantes • Façade et gouttières rénovées en 2021 • Réseau d'évacuation des eaux usées rénové • Aucune charge de copropriété • Taxe foncière : 1 659 € Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine offrant des revenus sécurisés. Une rentabilité de 4,1 % brut à Cannes est plutôt attractive pour un immeuble de rapport. Merci aux agences immobilières et aux mandataires indépendants de s'abstenir de tout démarchage.