Appartement à vendre, 47m², Nîmes

Description

T2 Duplex 48 m² - Entièrement rénové, meublé, DPE B - Jean Jaurès Charmant T2 en duplex de 48 m² situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes. À quelques pas de l'avenue Jean Jaurès, des Jardins de la Fontaine, de l'hyper-centre et du Trambus, l'emplacement offre un cadre de vie particulièrement attractif, apprécié aussi bien des étudiants que des jeunes actifs. Entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de qualité, l'appartement séduit par sa luminosité, son calme et son agencement particulièrement fonctionnel. Bien pensé, il développe une agréable pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée dernière génération, ainsi qu'une spacieuse chambre en duplex de 16 m² avec placards de rangement. Vendu meublé et équipé, il bénéficie également d'une climatisation réversible. Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui en fait aussi bien une résidence principale confortable qu'un excellent investissement locatif clé en main. La copropriété a bénéficié d'importants travaux récents, notamment le ravalement de façade, tandis que la toiture a été refaite il y a moins de 10 ans. Classé B au DPE, le logement bénéficie d'excellentes performances énergétiques, un véritable atout tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur soucieux de la pérennité de son investissement. Loyer estimé: 670 € HC/moisTaxe foncière: 940 €/anCharges de copropriété: environ 240 € par trimestre environ (montant susceptible d'évoluer à la baisse à la suite du changement récent de syndic de copropriété). Grâce à son emplacement recherché, son excellent état général et ses prestations actuelles, le bien offre une belle perspective de valorisation et de revenus locatifs dans un secteur où la demande demeure soutenue. Prix de vente: 149 000 € FAI (honoraires charge vendeur). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 460 € et 690 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 47.35 m².