Maison à vendre, 100m², Le Bouscat

Description

Idéalement située dans une rue résidentielle à sens unique, calme et sans problématique de stationnement, cette échoppe bordelaise de plain-pied de 100 m² séduira les amateurs de charme et de praticité, à deux pas des commerces, de l'école, du marché et des transports en commun (bus). Un cadre de vie chaleureux et fonctionnel : Dès l'entrée, un jardin d'accueil planté d'arbres ombrageant la maison vous accueille, avec son abri de jardin pratique pour ranger vélos et matériel. La maison, entièrement rénovée en 2010, développe 5 pièces dont 3 chambres. La pièce de vie s'organise autour d'une cuisine ouverte sur le salon offrant une très belle hauteur sous plafond — un véritable atout pour la luminosité et le volume perçu. L'exposition nord des velux garantit une lumière douce et constante, sans surchauffe en été. Un extérieur pensé pour profiter de chaque saison : À l'arrière, une terrasse couverte d'une pergola (réalisée en 2023) crée un lien harmonieux entre la maison et son annexe indépendante de 20 m² entièrement rénovée en 2022. Cet espace supplémentaire offre une belle flexibilité d'usage : bureau, chambre d'appoint, espace détente... Informations techniques: • Surface habitable : 100 m² (5 pièces, 3 chambres) • Chauffage : gaz dans la maison, électrique dans l'annexe • DPE : C • Stationnement : rue, gratuit, sans contrainte • Annexe rénovée en 2022 : garantie décennale en cours • Terrasse et pergola réalisées en 2023 : garantie décennale en cours Ce bien conjugue le charme authentique de l'échoppe bordelaise et le confort d'une rénovation soignée, dans un environnement calme et une localisation très recherchée du Bouscat. Il conviendra parfaitement à un couple de retraités en quête de plain-pied et de tranquillité, ou à une famille avec un enfant souhaitant s'installer dans un quartier vivant, proche de toutes commodités.