Appartement à vendre, 96m², Saint-Germain-en-Laye

Description

Dans le cadre d’une mobilité professionnelle, nous vous proposons ce duplex de 3 chambres, situé dans un environnement calme et verdoyant, au cœur du Golf de Fourqueux. Traversant, de +96m² (112m² au sol), il est baigné de lumière grâce à son exposition et son séjour cathédrale. Au rez-de-chaussée : • Entrée spacieuse avec nombreux rangements • Grand séjour / salon de 33m² avec cheminée • 2 chambres de 10 et 13m² • Grande cuisine • Salle de bain + Wc séparés Le tout ouvert sur une terrasse bois de +8m², exposée sud-ouest (soleil de 11h au coucher), sans vis-à-vis, avec store banne et 2 appentis. À l’étage : • Suite parentale fermée par verrière avec rangements, salle de bain et Wc • Potentiel d’agrandissement via un espace sous toiture Une cave de 10m² + une place de parking double complètent ce bien. Prestations récentes : • Rénovation intérieure complète réalisée en (~40 000 €) • Travaux de toiture et d’isolation en cours (~70 000 € déjà engagé) / fin 2026 Un investissement global conséquent déjà réalisé et pris en charge, offrant un bien prêt à vivre, avec une valorisation patrimoniale et un gain énergétique significatif à court terme. Diagnostic : Dpe en cours de réalisation (ancien Dpe disponible à titre indicatif) A proximité : • À pied : forêt, bus, commerces • 300m : école Charles Bouvard & boulangerie • 5 min : Lycée International et équipements sportifs Un bien rare sur le secteur, alliant calme absolu, lumière exceptionnelle et potentiel d’évolution. Idéal famille ou expatriés recherchant un cadre de vie privilégié. Informations complémentaires : • Taxe foncière : 1 538 €/an • Charges de copropriété (incluant l’eau) : 265 €/mois • Dépenses énergétiques : ~220 €/mois (gaz + électricité) Plus d’informations, photos et organisation d’une visite après échange. Agences et curieux s’abstenir, merci.