Maison à vendre, 180m², Pocé-sur-Cisse

Description

Située à Pocé-sur-Cisse (37530), dans un environnement paisible et verdoyant, cette grande maison familiale de 180 m² offre charme, espace et potentiel. Adossée au coteau, elle séduit par son authenticité et sa vue dégagée sur la campagne tourangelle, à seulement 5 minutes d’Amboise et de sa gare Ter (55 min de Paris-Austerlitz). ? Les atouts du bien Beau volume habitable : 6 pièces dont 5 chambres, séjour lumineux avec cheminée, cuisine, buanderie, caves troglodytes. Dépendance de 20 m², idéale pour un bureau, un atelier ou un studio indépendant (activité libérale ou location saisonnière possible). Terrain clos et arboré de 510 m², sans vis-à-vis, constructible et piscinable, avec terrasse et petit solarium naturel sur le coteau. Le jardin se situe en face de la maison, de l’autre côté d’un petit chemin très peu fréquenté, réservé aux riverains : une configuration typique des anciennes maisons vigneronnes, qui garantit à la fois intimité et tranquillité. Environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Accès facile : 4 km d’Amboise, 25 min de Tours, 55 min de Paris en train. ? Travaux et potentiel La maison est habitable immédiatement, mais certains aménagements sont à prévoir : - remplacement du système de chauffage - couverture d'une petite partie du toit actuellement protégée (devis disponibles sur demande). - rafraîchissement des salles de bains. Les autres postes sont fonctionnels (électricité, reste de la toiture, menuiseries). Un projet de rénovation énergétique permettrait d’améliorer le Dpe (actuel : F / 308 kWh/m²/an – Ges : 85). Ce bien offre un très beau potentiel de valorisation, que ce soit pour une famille en quête d’espace, un couple en télétravail ou un projet de gîte/activité libérale. ? Localisation Pocé-sur-Cisse, village prisé de la vallée de la Loire, à 5 min du centre d’Amboise et de son château. Gare Ter, écoles et commerces à proximité. Nombreux sentiers de randonnée et circuits vélos Loire à Vélo. ? Informations pratiques Surface habitable : 180 m² Terrain : 510 m² (constructible et piscinable) Pièces : 6, dont 5 chambres Dépendance : 20 m² Chauffage à rénover Dpe : F (308 kWh/m²/an) – Ges : 85 Prix : 330 000 € (négociable dans la limite du raisonnable) ? À retenir Un bien rare sur le secteur d’Amboise : volume, authenticité, tranquillité et dépendance indépendante, avec un jardin en face de la maison, accessible par un chemin calme réservé aux riverains. Un lieu de vie idéal pour une famille, des télétravailleurs ou un projet mixte résidence/activité professionnelle.