Maison à vendre, 360m², Bignay

Description

? Magnifique Longère en Pierres – Pour résider ou projet Gîtes / Chambres d'Hôtes 11 pièces | 7 chambres | 360 m² | Terrain 3 000 m² Située dans un petit hameau très calme, à seulement 10 minutes de Saint-Jean-d'Angély (future ville thermale) et de toutes ses commodités (commerces, hôpital/urgences), cette longère sera vous séduire, Quiétude garantie. • ? 35 min de l'Océan Atlantique • ⚓ 50 min de La Rochelle • ? 40 min de Cognac • ? 1h30 de Bordeaux ? Potentiel d'Investissement & Configuration Multi-Logements Grâce à ses volumes et sa disposition, cette propriété est parfaitement adaptée pour une activité d'accueil (gîte, chambres d'hôtes, ou investissement locatif) : • Maison principale (310 m²) : Idéale pour une grande famille ou pour configurer plusieurs chambres d'hôtes. Elle comprend 5 chambres (dont 2 avec salle de bain privative), un grand salon chaleureux avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, 2 salles de jeux, 4 salles de bains et 2 Wc. • Annexe indépendante (50 m²) : Entièrement adaptée pour les Personnes à Mobilité Réduite (Pmr). Un atout rare et très recherché pour un gîte accessible ! Elle dispose d'un salon avec cuisine, de 2 chambres et de 2 Wc. ? Extérieurs & Prestations de Standing • Terrain de 3 000 m² sans aucun vis-à-vis. • Piscine sécurisée de 10m x 5m. • Cuisine extérieure de 50 m², véritable espace de convivialité pour des clients ou des proches. • Rénovation chic et sobre réalisée en 2018. • Propriété très économe en énergie grâce à une pompe à chaleur réversible (chauffage l’hiver et climatisation l’été) installée en 2023. ? Les "+" pour votre sérénité • Visite en visio possible en direct. • Option Conciergerie : Si vous achetez pour une résidence secondaire ou un investissement locatif à distance, je peux prendre en charge l'entretien (espaces verts, piscine, petits travaux) lors de vos absences.