Maison à vendre, 182m², Rillieux-la-Pape

Description

I En Exclusivité I Avec Vancia Immobilier, concrétisez vos projets en toute sérénité ! Achat, vente, gestion locative ou location : notre équipe vous accompagne à chaque étape avec professionnalisme, disponibilité et bienveillance. Votre Estimation Est Offerte Et Realisée Sous 48H… Soyez les premiers informés de nos nouveautés ! Retrouvez nos biens en avant-première pendant 72h exclusivement sur nos réseaux sociaux : Instagram : @vancia immobilier Facebook : Vancia Immobilier Maison Familiale I Terrain De 1279 m2 I Volumes Généreux I Charpente Traditionnelle I Secteur Calme Et Familial I Jardin Arboré & Terrasses I Vue Dégagée I Stationnements Nombreux I Potentiels D'aménagements En Exclusivité, l'agence Vancia Immobilier vous présente une maison de 7 pièces aux volumes généreux de 182 m2 habitables et 280 m2 de surface totale, édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1279 m2, au cœur du village prisé de Vancia. Vous apprécierez son environnement résidentiel calme et familial, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Lyon grâce au bus Tcl 59 et aux principaux axes autoroutiers. Écoles, commerces de proximité, micro-crèche, pôle médical, salle de sport et espaces de loisirs sont accessibles en quelques minutes. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond, véritables atouts qui apportent à cette maison une sensation de confort et de convivialité. Une conception de bonne facture, cette maison se distingue par sa charpente traditionnelle apparente, véritable témoin de son caractère. La maison dispose de deux accès indépendants. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste entrée desservant une spacieuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre avec placards et penderie, un bureau pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec fenêtre, double vasque, sèche-serviettes et rangements ainsi qu'un Wc indépendant. À l'étage, un bel escalier en bois massif mène à un espace ouvert bénéficiant d'une fenêtre pouvant être aménagé selon vos besoins en chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace détente. Ce niveau accueille également trois belles chambres, un espace de rangement, une salle d'eau entièrement carrelée ainsi qu'un Wc indépendant. Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire. Accessible directement depuis l'intérieur de la maison, il comprend une buanderie avec fenêtre, une salle d'eau avec Wc, un garage équipé d'une fosse idéale pour les amateurs de mécanique, un atelier, deux pièces supplémentaires à aménager selon vos envies, une mezzanine de stockage ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré agrémenté de plusieurs arbres fruitiers. Deux terrasses carrelées équipées de stores bannes invitent à la détente et aux repas en famille. Le terrain permet également l'installation d'une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Côté stationnement, la propriété offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules grâce au garage et aux espaces disponibles sur la parcelle. De nombreuses places gratuites sont également accessibles à proximité immédiate pour recevoir. Cette maison réunit tous les critères recherchés par une famille souhaitant bénéficier de beaux volumes, d'un grand terrain, d'espaces annexes fonctionnels et d'un cadre de vie paisible à proximité de Lyon. Eau chaude et chauffage individuels électriques. La fibre optique est présente dans la maison. Dpe : D Ges : B Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation d'énergie pour les usages recensés entre 3450 € et 4710€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques . Pour plus d'informations, contactez Bastien K/Bidi. Statut de l'agent : salarié Adc. Honoraires à la charge de l'acquéreur et inclus dans le prix de vente.