Maison à vendre, 222m², Auxerre

Description

Au coeur des ruelles chargées d'histoire du centre historique d'Auxerre, là où la pierre raconte le passé et où la vie s'écoule au rythme de l'Yonne, se cache une demeure d'exception. Cette maison de ville, véritable balcon sur la cité, est une invitation à vivre la ville autrement: tout à pied, le regard tourné vers l'horizon. Dès l'entrée, le ton est donné. La rénovation, magistrale et sensible, a su préserver l'âme bourguignonne, poutres, parquets d'antan et pierres d'origine, tout en y insufflant une modernité fluide et une clarté omniprésente. La pièce maîtresse de la maison se dévoile au rez-de-chaussée: une vaste réception de près de 70 m². Ici, les frontières entre intérieur et extérieur s'effacent. Baigné d'une lumière traversante, cet espace s'ouvre d'un côté sur un balcon contemplant l'église Saint-Pierre, et de l'autre sur une terrasse spectaculaire de plus de 40 m². Véritable prolongement du salon, elle offre un panorama imprenable sur les quais, promettant des soirées suspendues au-dessus des reflets de l'eau. Une cuisine indépendante, son cellier et un espace dînatoire complètent ce niveau dédié à la convivialité. L'ascension vers les étages révèle des espaces de nuit où chaque fenêtre encadre une oeuvre d'art urbaine. Au premier niveau, deux chambres généreuses se partagent une salle de bain familiale ainsi qu'un bureau. Au second étage, l'esprit s'évade. Une pièce palière, idéale pour un espace lecture, dessert deux nouvelles chambres lumineuses. Le clou du spectacle reste la vue vertigineuse sur la silhouette majestueuse de la Cathédrale. Pour les rêveurs de mètres carrés supplémentaires, un grenier encore amovible attend de nouveaux projets. Rare et précieux, l'extérieur se déploie en paliers. Sous la terrasse principale, un jardin intime accueille une piscine hors-sol pour les journées d'été. Le côté fonctionnel n'est pas en reste: un garage avec porte automatisée, un atelier pour les mains créatives et des caves authentiques viennent parfaire cet ensemble. DPE: consommation énergie primaire D (174Wh/m²/an) et émissions gaz à effet de serre D (36kg/CO2/m²/an)Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3400€ et 4670€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: pour les zones concernées. Camille Mêlé Agent commercial EI RSAC 891592990 DIJON - Camille MELE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 891592990 - DIJON.