Appartement à vendre, 69m², Gentilly

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Gentilly Situé à Gentilly, ce appartement T3 neuf de 69,1 m² habitable est proposé au prix de 525 000 €. Il s'inscrit dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028, offrant un cadre contemporain et conforme aux dernières normes en vigueur. Le logement comprend trois pièces dont deux chambres, organisées pour optimiser le confort et la fonctionnalité au quotidien. La surface utile de 73,6 m² permet d'aménager un séjour spacieux de 50 m², idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace de vie, tandis que la présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau garantit une utilisation aisée pour toute la famille. Un WC indépendant complète cet agencement. Situé au 5e étage, l'appartement bénéficie d'une exposition nord-ouest, apportant une luminosité agréable en fin de journée. Construit en 2028, il est en parfait état neuf, conforme aux exigences énergétiques avec un DPE et un GES classés A, témoignant d'une excellente performance thermique et environnementale. Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 60 m², offrant un espace extérieur généreux pour profiter de moments en plein air, agrémentant ainsi le cadre de vie. Cet extérieur constitue un prolongement naturel du séjour, idéal pour les repas en extérieur ou la détente. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple qui assurent une isolation optimale. Un placard intégré facilite le rangement, tandis que la fibre optique et l'accès internet haut débit garantissent une connectivité moderne. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés pour un confort quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est également adapté aux personnes à mobilité réduite, offrant un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.