Maison à vendre, 85m², Talence

Description

Entièrement rénovée par un professionnel en 2019, cette charmante maison allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Située à Talence, à proximité immédiate de l'Université, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, elle se trouve à seulement 290 m du Tram B, offrant un accès rapide au centre de Bordeaux et aux principaux pôles universitaires. La maison se compose de : Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec placard. • Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon/séjour, idéale pour partager des moments conviviaux. • Un Wc indépendant. • Deux celliers offrant de nombreux espaces de rangement. Au 1er étage : • Deux chambres spacieuses de 13,89 m² et 14,89 m². • Chacune bénéficie de sa propre salle d'eau et de son dressing, un véritable confort au quotidien. • Un Wc indépendant ainsi que des placards de rangement sur le palier complètent cet étage. Au 2ᵉ étage : • Une pièce de 9,98 m² (5 m² Loi Carrez) aménagée en bureau, parfaite pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace loisirs, avec un espace de rangement intégré. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois, agrémentée de jardinières, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente, tout en nécessitant très peu d'entretien. Un véritable atout : un grand garage de 16 m², situé à seulement 40 m de la maison, permettant de stationner un véhicule ou de ranger facilement vélos, motos et équipements. Une maison clé en main, parfaitement entretenue, idéale pour un couple, une petite famille ou un investissement de qualité dans un secteur recherché de Talence.