Maison à vendre, 154m², Fauverney

Description

Sur la colline du village, découvrez cette maison de campagne rénovée de 154 m² habitable, offrant un cadre de vie paisible et une vue panoramique exceptionnelle sans aucun vis à vis. Proche écoles- médiathèque. Implantée sur une parcelle de 800 m² agencée en paliers avec terrasse piscine et jardin, cette propriété clé en main combine le charme de la campagne avec un confort moderne éco-responsable ainsi qu'un potentiel de rendement locatif immédiat. ✨ 1ER ÉTAGE - L’ESPACE DE VIE PRINCIPAL (112 m²) Accès par un escalier extérieur en résine de quartz et marbre (2023). - Pièce de vie lumineuse de 35 m² : Salon/séjour et cuisine ouverte Ixina (2020) équipée avec économat intégré, le tout ouvrant directement sur la terrasse et l'espace piscine. Confort thermique & Économies : Poêle mixte Invicta (bois et granulés, 2021). - Suite Parentale (35 m²) : Grande chambre avec salle de bain (double vasque, douche italienne en marbre, robinetterie encastrée et baignoire balnéothérapie). - Seconde chambre / Bureau : Fenêtre neuve et peinture refaite (2026). ? Rattaché au tout à l'égout et séparés de la salle de bain. ? REZ-DE-CHAUSSÉE - ESPACE MODULABLE (40 m²) Accessible par l'intérieur et par une entrée extérieur indépendante. - Buanderie 12m2 - Ancien appartement de 40 m² rénové en 2023, idéal pour vos besoins : Logement indépendant supp/ Garage Espace professionnel / Télétravail / Chambre supp/Salle de sport / Cuisine d'été / Atelier... SDB+WC Possibilité de recréer un garage + atelier ? REVENU COMPLÉMENTAIRE : STUDIO INDÉPENDANT (25 m²) Actuellement exploité en location type Airbnb avec très bonne rentabilité : -Entrée totalement indépendante sur le devant de la maison avec terrasse privée de 15 m². -Pièce de vie de 15 m², chambre au calme à l'arrière. -Salle d'eau avec douche hydromassante. Rénové à neuf en 2020. Revenus moyen de ~ 400€/mois. Possibilité de vendre meublé pour vous permettre de loué très rapidement. ? EXTÉRIEURS & JARDIN (800 m²) Aucun vis à vis. -Piscine au chlore (6m x 4m) idéalement exposée SUD. -Grande terrasse de 35 m² avec vue panoramique dégagée. -Jardin en 3 niveaux avec enclos pour animaux. ⚡ ÉQUIPEMENTS & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - DPE : C . - Émission gaz a effet de serre : A. N'hésitez pas à nous solliciter pour vous le transmettre si besoin. - Panneaux solaires installés (2024) divise par 2 la facture d'électricité sous forme de prime annuelle ~ 700€ - Isolation des combles refaite en 2023. - Menuiseries neuves (2021) : Double vitrage PVC, châssis et volets roulants électriques en aluminium sur l'ensemble de la maison. (Quelques petits travaux de finition à prévoir pour adapter à votre projet de vie). ? Taxe foncière 1088€.