Maison à vendre, 116m², Pechbonnieu

Description

Exclusivité Innovilla Située dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, cette maison T5 de 116 m2 construite en 2017, encore sous garanties décennales, offre un cadre de vie alliant confort, modernité et prestations de qualité. Parfaitement entretenue et soignée, elle s'ouvre sur une entrée avec placard ainsi qu'un Wc indépendant. Vous découvrirez ensuite une spacieuse pièce de vie comprenant une salle à manger , une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, donnant directement accès à un garage de 25 m². Entièrement isolé, ce garage bénéficie d'un coin buanderie, de deux ouvertures apportant une lumière naturelle et d'un beau volume laissant envisager la création d'une mezzanine. Un salon équipé d'un vidéoprojecteur et d'un poêle à bois, desservant les terrasses, permettant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La villa dispose de trois espaces nuit bien séparés. Une première partie se compose de deux chambres avec placards ainsi que d'une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne. Une seconde partie, plus intimiste, accueille une suite parentale avec son beau dressing et sa salle d'eau privative (douche italienne également) . Enfin une dernière et quatrième chambre indépendante et avec placard donne sur la piscine. A l'extérieur, les prestations sont tout aussi soignées. Une vaste terrasse entoure la maison sur plusieurs façades, offrant différents espaces de détente. Son revêtement en béton drainant confère aux extérieurs une finition élégante, durable et particulièrement facile d'entretien. Le jardin de 600m2 , entièrement clos, paysagé avec soin et parfaitement entretenu, accueille une piscine au chlore de forme libre, harmonieusement intégrée à l'ensemble. Une dépendance abrite le local technique de la piscine. Côté équipements, la maison dispose de menuiseries en aluminium à double vitrage avec volets roulants électriques centralisés, d'une climatisation réversible gainable dans l'ensemble des pièces, d'un ballon thermodynamique, d'un système d'alarme, d'un portail motorisé, d'une porte de garage sectionnelle motorisée ainsi que d'un vidéophone. Une maison aux finitions irréprochables, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. A découvrir sans tarder ! Prix de vente global 449.000 euros dont 19.000 eurosTTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Conso Energetique : A 41 Emission De Gaz : A1 Date de réalisation du diagnostic :23 /06/26 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 euros euros et 760 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du Dpe Mandat de vente : n°396 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr (4.42 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)