Appartement à vendre, 87m², Neuilly-sur-Marne

Description

À Neuilly-sur-Marne, ville dynamique et vivante qui propose de nombreuses animations tout au long de l'année (concerts, cinéma en plein air, feu d'artifice du 14 juillet, plage éphémère l'été), découvrez ce superbe appartement F5 de 87 m² entièrement refait à neuf. Idéalement situé à deux pas de la Mairie, de la Poste, des écoles et des commerces de centre-ville (Sainte Baudile), il offre également un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des bords de Marne et du Parc des 33 hectares, parfaits pour vos promenades et moments de détente en famille. Côté transports, les bus à 2 minutes à pied de la résidence permettent de rejoindre la gare RER A de Neuilly-Plaisance en moins de 10 minutes, offrant un accès rapide vers Paris, l'Université Marne-la-Vallée Paris-Est et l'Hôpital et l'Institut de Formation en Soins Infirmiers (IFSI). Situé au 5ème et dernier étage d'une résidence fermée, sécurisée et très arborée, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Ce bien traversant et baigné de clarté s'organise ainsi : Espace de vie : Une entrée fonctionnelle avec rangements qui s'ouvre directement sur un grand séjour lumineux dès le matin grâce à son exposition Est, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. Espace nuit & Sanitaires : 4 belles chambres spacieuses et calmes (dont une avec accès direct à une loggia privative et sa salle d'eau dédiée), une seconde salle d'eau indépendante et un WC séparé. Annexes & Stationnement : Une cave saine en rez-de-chaussée raccordée directement au compteur électrique du logement. Le stationnement est simple grâce aux nombreux emplacements réservés aux résidents au sein de la copropriété (sans attribution). Technique & Confort : DPE Classe D, chaudière gaz de 2021 et double vitrage récent. Intégralement rénové par des professionnels, cet appartement bénéficie d'un entretien irréprochable. Potentiel Colocation / Rendement : Vendu entièrement meublé et prêt à louer, l'appartement est idéal pour une colocation d'étudiants grâce à son accès facile à de nombreux pôles d'enseignement supérieur. Dans cette configuration, la vie privée de chacun est préservée car chaque chambre dispose d'un verrou. Côté rendement, l'estimation locative est de 2 200 € / mois CC (charges : 500 € / trimestre dont 340 € récupérables). Un bien familial chaleureux ou un investissement locatif clés en main à forte rentabilité : contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 126 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1992 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas FAUCHERE, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 943095794.