Maison à vendre, 73m², Le Perreux-sur-Marne

Description

Belle maison de caractère au cœur du quartier prisé du THILLARD, à proximité immédiate des commerces, des écoles et à seulement 10 minutes à pied du RER A ou E et du centre-ville du Perreux-sur-Marne. Maison parfaitement entretenue, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée : entrée/séjour lumineux de 22 m² exposé ouest, cuisine ouverte équipée de 10 m², dégagement et WC séparé. À l'étage : Palier, 2 chambres (9 et 11,7 m²), un bureau (7,3 m²) pouvant facilement servir de chambre d’enfant, et une salle d'eau avec WC. Rez-de-jardin aménagé en garage-buanderie (36 m²). Combles pouvant être aménagés. Cadre de vie exceptionnel pour les sportifs : Piscine, salle de fitness (10 mn à pied) et centre nautique des bords de Marne accessibles (à pied 20 mn). La nouvelle marquise apporte une touche élégante à l'entrée. Maison clé en main alliant confort, sécurité et potentiel d'évolution. Disponible immédiatement. TRAVAUX RÉCENTS (2025) -TOUS JUSTIFIÉS PAR FACTURES : - Toiture entièrement refaite - Chaudière Frisquet neuve - Marquise refaite - VMC remplacée POINTS FORTS : ✓ À pied du RER A ou E et du centre-ville - Idéal sans voiture ✓ Environnement sportif à proximité dont le centre des bords de Marne ✓ 4 travaux majeurs réalisés en 2025 : toiture, chaudière, VMC, marquise ✓ Alarme filaire connectée - intrusion + incendie à chaque niveau + transmetteur IP ✓ WC séparé au RDC + salle d'eau avec WC à l'étage ✓ Combles aménageables en mezzanine ✓ Terrain de 102 m², sans vis-à-vis et lumineux ✓ Garage couvert + place de parking extérieure ✓ Isolation intérieure ✓ Double vitrage avec fenêtres oscillo-battantes au rez-de-chaussée et dans la salle de bain ✓ Double vitrage avec fenêtres sans oscillo-battantes dans le sous-sol et à l’étage. ✓ Disponible immédiatement CARACTÉRISTIQUES DÉTAILLÉES : Chauffage : Gaz individuel - Radiateurs Cuisine : Ouverte, équipée Exposition séjour : Ouest WC : WC séparé au RDC + WC dans salle d'eau à l'étage Salle d'eau : 1 (avec WC) au 1er étage Sous-sol (Garage) : Oui Grenier : Oui - aménageable en mezzanine Stationnement : 1 garage (Sous-sol) et places extérieures Vidéophone : Oui Alarme : Oui