Appartement à vendre, 54m², Grau d'Agde

Description

T3 rénové – Centre-ville d'Agde – Idéal investisseur Situé au coeur du centre-ville d'Agde, dans une ruelle calme, cet appartement T3 de 54 m², entièrement rénové en 2023, offre un parfait équilibre entre charme de l'ancien et confort moderne. (Possibilité vendu meublé). Au 2? étage d'un immeuble de 4 niveaux, il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau moderne. L'ensemble est en excellent état, avec menuiseries PVC double vitrage et chauffage individuel, garantissant confort et maîtrise des charges. L'emplacement est un véritable atout : -commerces de proximité à quelques minutes à pied -gare accessible à pied -plages rapidement accessibles -environnement central tout en restant calme Un bien clé en main, parfaitement adapté à un investissement locatif (résidence principale, location meublé ou courte durée selon projet), ou à un premier achat sans travaux. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 740.00 et 1050.00 €. Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 880 821 046