Appartement à vendre, 74m², Orange

Description

Imaginez ouvrir vos volets chaque matin sur la cathédrale classée et les toits d’Orange. Ce duplex T3 de 74 m², au dernier étage (4ᵉ sans ascenseur) d’une petite copropriété de caractère en plein cœur historique, dans l’une des ruelles commerçantes les plus vivantes de la ville — c’est la vue que tout le monde cherche et que personne ne trouve. Le Bien : entièrement rénové, rien à prévoir. Au premier niveau : pièce de vie très lumineuse de 33 m² ouverte sur les toits du centre historique, cuisine entièrement équipée (avec possibilité de créer un séchoir), chambre du bas avec vue cathédrale, salle de bain, Wc séparé, rangements. À l’étage : une seconde chambre au double panorama rare — la colline Saint-Eutrope, sa Vierge et le Théâtre Antique d’un côté, la cathédrale et le Mont Ventoux de l’autre. Traversant, quatre orientations, sans vis-à-vis. Double vitrage partout. Pompe à chaleur air/air réversible installée en 2022 — confort toute l’année pour un coût minimal. Les Chiffres Qui Font La Différence : charges de copropriété 250 € par An seulement — 5 lots, syndic bénévole. Taxe foncière environ 800 € par an. Dpe D — Ges B, excellent pour un immeuble de caractère : aucune contrainte réglementaire, bien librement louable. L’Emplacement : commerces et marchés en bas de l’immeuble, mairie à deux pas, écoles à 5 minutes à pied, gare à 12 minutes (Avignon, Lyon, Marseille), nombreux parkings à proximité immédiate — le charme du centre historique sans les contraintes de stationnement. Vente meublée envisageable — parfait pour un premier achat, de jeunes actifs ou un investissement locatif clé en main (forte demande locative en centre-ville, charges minimales). Visites rapides organisees. Dossier complet disponible sur demande : diagnostics, Pv Ag, detail des charges. Depenses energetiques estimees entre 1 470 et 2 040 euros par an. Copropriete de 5 lots sans procedure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :