Appartement à vendre, 72m², Villeurbanne

Description

CHARPENNES EXCLUSIVITÉ – CHARPENNES / PLACE WILSON – SUPERBE T3 RÉNOVÉ AVEC GRAND GARAGE ET CAVE INCLUS ! Un véritable coup de cœur ! Un appartement plein de charme, entièrement rénové, avec garage et cave inclus dans le prix ! Situé dans le secteur recherché de Charpennes, à proximité immédiate de la place Wilson, découvrez ce magnifique appartement T3 traversant, rénové avec beaucoup de goût, où chaque espace a été intelligemment optimisé. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie de 31 m², baignée de lumière grâce à ses trois fenêtres. Elle accueille une cuisine ouverte avec îlot central ainsi qu'une bibliothèque intégrée, créant un espace chaleureux et convivial. Côté nuit, vous disposerez de deux belles chambres avec placards, dont une particulièrement spacieuse de 17 m². Vous découvrirez également une superbe salle de bains aux volumes généreux, équipée à la fois d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Une fenêtre apporte une agréable lumière naturelle à cette pièce, qui dispose même d'un téléviseur encastré dans le mur face à la baignoire. Un véritable espace de détente ! UN GARAGE ET UNE CAVE INCLUS DANS LE PRIX ! Autre atout particulièrement rare et recherché sur le secteur : vous bénéficierez, sans supplément, de : •Une grande cave de près de 10 m², saine, éclairée et équipée d'une prise électrique. •Un grand garage sécurisé de plus de 15 m², avec une belle hauteur permettant de profiter d'une spacieuse mezzanine, ainsi que de l'éclairage et d'une prise électrique. UNE COPROPRIÉTÉ QUI VA ÊTRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, AUX FRAIS DU VENDEUR ! La copropriété va bénéficier d'un important programme de rénovation, intégralement pris en charge par le vendeur : •Ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur. •Remplacement des menuiseries des parties communes. •Installation d'une nouvelle VMC. •Isolation des combles. Ces travaux représentent plus de 20 000 Euros pour ce lot, sans aucun reste à charge pour l'acquéreur. À l'issue de ces travaux, le DPE atteindra la classe D, avec une consommation énergétique annoncée de 191 kWh/m²/an. Autre avantage : les charges de copropriété sont particulièrement faibles, avec seulement 70 Euros par mois. UN EMPLACEMENT IDÉAL, AU CŒUR DE LA VIE DE QUARTIER ! Vous profiterez d'un environnement commerçant et pratique au quotidien : •Métro Charpennes à 7 minutes à pied. •Tramway à 5 minutes à pied. •Arrêt de bus au pied de la copropriété. •Commerces à moins de 2 minutes : Intermarché, Franprix, pharmacies, boulangeries, boucheries et restaurants. •Marché trois fois par semaine. Un quartier vivant et agréable, où tout est accessible à pied ! EN RÉSUMÉ : un appartement traversant, rénové avec goût, lumineux, parfaitement agencé, avec deux belles chambres, une superbe salle de bains, un grand garage avec mezzanine et une cave, le tout inclus dans le prix ! Un bien rare sur le secteur, qui mérite assurément une visite. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contactez l'agence SALENGRO IMMO (13 Place Wilson 69100 Villeurbanne) au [Coordonnées masquées] (Créez-vous une alerte e-mail sur notre site Internet et retrouvez nous aussi sur FACEBOOK). Bien en copropriété : lots Charges courantes : Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 230 000 Euros Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1740 Euros et 2400 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 2823 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).