Maison à vendre, 164m², Westhoffen

Description

À Westhoffen, au sein d’une commune attractive du Bas-Rhin, à proximité des pôles de Strasbourg, Molsheim et Saverne, nous proposons à la vente un actif immobilier à fort potentiel de création de valeur, développant environ 164 m² habitables, complétés par des combles aménageables et plusieurs annexes. Configuration actuelle: le bien comprend : - une entrée - une cuisine avec espace repas - un séjour de plus de 31 m² - 5 chambres - une salle de bains - un Wc séparé - une véranda - 2 terrasses - des combles aménageables - une grande cave - un atelier - 2 garages Lecture patrimoniale du bien: cet ensemble peut intéresser : - un investisseur patrimonial - un marchand de biens - un artisan investisseur - un acquéreur recherchant une opération de reconfiguration - un porteur de projet visant une optimisation de surfaces ou une valorisation après travaux Atouts d’investissement - surface habitable significative - réserves de surface complémentaires avec combles exploitables - annexes valorisables - configuration permettant différentes approches de réaménagement - localisation dans une commune à bonne attractivité résidentielle - potentiel de création de valeur à moyen terme Travaux: le bien requiert une rénovation globale : - performance énergétique - système de chauffage - menuiseries - électricité - redistribution / modernisation des espaces Important : le bien ne dispose pas de terrain, mais bénéficie de deux terrasses. Toute réflexion sur une division, un changement d’usage ou une reconfiguration lourde devra être étudiée selon les règles d’urbanisme et la faisabilité technique. Actif destiné à un acquéreur averti, capable d’intégrer une enveloppe travaux et une stratégie de valorisation. Nous pour recevoir les éléments complémentaires et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :