Maison à vendre, 680m², Vétraz-Monthoux

Description

Maison 19 pièces 680 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL 1594 NOTAIRES vous proposent : Maison / villa à vendre - VETRAZ MONTHOUX (74100) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Située dans un environnement privilégié à Vétraz-Monthoux, cette propriété d’exception d'environ 680 m² habitables, entièrement rénovés en 2010 bénéficie d’un cadre rare, sans vis-à-vis, avec une exposition plein Sud et une vue remarquable sur le Salève et le Mont-Blanc. La maison offre de généreux volumes et des prestations particulièrement soignées. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de réception composé d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger avec cheminée et d’une cuisine indépendante équipée. Ce niveau comprend également deux suites avec dressings et WC, un bureau, deux salles de sport ainsi qu’un espace bien-être avec sauna et jacuzzi. Plusieurs celliers, espaces de rangement et un WC indépendant complètent l’ensemble. À l’étage, une grande pièce de vie dessert trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le sous-sol dispose de quatre pièces de rangement, trois locaux techniques et d’un grand garage double. Des extérieurs conçus pour profiter pleinement du cadre La propriété bénéficie d’un environnement extérieur particulièrement agréable avec piscine, jacuzzi, sauna, terrain de basket et cuisine d’été avec barbecue. Un chalet de jardin complète les aménagements. De nombreux équipements viennent parfaire le confort et la sécurité : domotique, vidéosurveillance, portail électrique, adoucisseur d’eau, récupération des eaux pluviales, arrosage automatique et aspiration centralisée. Le bien dispose d’un chauffage au fioul par le sol et radiateurs, d’une climatisation réversible et d’une VMC double flux. La propriété présente également un potentiel de valorisation important grâce à un terrain détachable de 3 215 m², situé en zone constructible UH4, permettant une surface de plancher de 1 027 m². Un permis d’aménager a été accepté par la mairie. Il est également possible d’envisager la détachement d’environ 1 850 m² supplémentaires à l’arrière de la maison. Un bien rare réunissant volumes, prestations haut de gamme, environnement privilégié et potentiel foncier, à seulement quelques minutes des commodités et des principaux axes du secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3650.00 et 5010.00 €. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SELARL 1594 NOTAIRES - Notaires à Annemasse - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 680 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 650 € et 5 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)