Appartement à vendre, 191m², Champigny-sur-Marne

Description

Triplex 6 pièces 191 m² C'est dans le quartier du Maroc, proche des bords de Marne et du futur métro 15, que se situe cette ancienne menuiserie réaménagée en triplex de 191m2. Ce quartier doit son nom aux anciens champs de maraîchers qu'il abritait par le passé. L'activité industrielle qui s'y est développée plus tard a donné naissance à quelques usines et autres manufactures réhabilités en lofts d'habitation. Ce triplex inversé surprend dès la porte d'entrée franchie et pour cause. L'entrée ouvre sur l'espace bien-être de 50m2. Y prend place une piscine intérieure qui saura relaxer les occupants après une séance de sport ou une journée de télétravail. Un bureau sous verrière ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. L'escalier en colimaçon conduit vers un premier palier aménagé en salle de jeux menant à une chambre de 14m2. Un Wc séparé avec lave main termine l'étage. Le niveau suivant nous conduit vers la pièce de vie de 50m2. Et quelle pièce !! La hauteur sous plafond, les poutres apparentes, sa triple exposition ainsi que sa cheminée rendent l'endroit unique et exceptionnel. Tous les ingrédients de la très appréciée recette du « coup de foudre » sont ici réunis. Une chambre avec sa salle d'eau ainsi qu'un Wc séparé parachèvent le niveau. Le dernier étage accueille d'une part la suite parentale de 28m2 pourvue d'une salle d'eau avec baignoire et d'un dressing. Et d'autre part, la terrasse de 14 m2 qui domine la construction. Un studio de 14m2 permettra de profiter de revenus locatifs et ou d'offrir du confort supplémentaire. Si proche de Paris et du bois de Vincennes et grâce à ses prix encore abordables, le Maroc est un quartier de Champigny sur Marne sur lequel miser. Le dimanche, joggers, promeneurs, cyclistes et passionnés de rollers se réapproprient les quais qui deviennent piétonniers offrant ainsi de belles activités à ses résidents. Ce bien est soumis au régime de la copropriété. Quartier Maroc Commerces : A deux pas Ref 15320 Classe Énergétique D / Classe Climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2022, 2023, 2024 : entre 2 470€ et 3 400€. Contact : Vanessa Goracy [Coordonnées masquées] Ei - Agent commercial Rsac: 804 610 061-Créteil Vanessa goracy (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 804 610 061 - Creteil. Surface : 191 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :