Appartement à vendre, 56m², Vincennes

Description

À seulement 2 minutes à pied de la gare RER A de Vincennes et à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et commodités du centre-ville, découvrez ce superbe appartement 3 pièces traversant de 56,32 m² Loi Carrez (56,56 m² au sol). Situé au 4ème étage (sans ascenseur) d’un bel immeuble ancien bien entretenu, ce bien bénéficie d'une situation privilégiée au calme, d'une grande clarté naturelle tout au long de la journée et d’une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Entrée fonctionnelle distribuant parfaitement les différents espaces. Séjour lumineux de 17 m² offrant une vue dégagée et un ensoleillement agréable. Cuisine séparée et aménagée, optimisée par un espace buanderie attenant particulièrement pratique au quotidien. Chambre parentale spacieuse de 14,70 m². Seconde chambre de 10,10 m², idéale pour une chambre d’enfant, une chambre d'amis ou un espace télétravail. Salle d’eau avec fenêtre et WC séparés. Une grande cave saine et électrifiée en sous-sol vient compléter ce bien. Les points forts du bien : • Cadre de vie privilégié : petite copropriété à taille humaine avec cour commune partagée. • Situation en étage élevé : clarté optimale et intimité préservée (aucun vis-à-vis direct). • Bonne performance énergétique dans l'ancien : DPE classé E (fenêtres double vitrage PVC récentes, radiateurs électriques à inertie, ballon d'eau chaude récent). • Diagnostics techniques exemplaires : installation électrique 100 % sécurisée (0 anomalie relevée), absence totale d'amiante. • Charges de copropriété maîtrisées : absence d'ascenseur et chauffage individuel. • Localisation ultra-recherchée : transports rapides (RER A Vincennes à 2 min, Métro ligne 1 à 5 min), marché, bois de Vincennes et commerces au pied de l'immeuble.